一、房屋租赁合同由谁拟合同

房屋租赁合同可由出租方、承租方或者双方共同拟定。

如果由出租方拟定，出租方通常会根据自身对房屋的管理要求、租金标准、租赁期限等条件制定合同条款。这有助于出租方在合同中明确表达自己的意愿，比如房屋的使用限制、维修责任归属等内容。

承租方拟定合同也是可行的。承租方可能会更注重自身权益的保障，例如在合同中详细规定房屋的交付状态、租金支付方式及时间、能否对房屋进行合理改造等内容。

双方共同拟定则能充分考虑到双方的需求和关注点，通过协商确定合同条款，避免可能产生的纠纷。无论是哪一方拟定，都应当遵循的规定，确保合同条款公平合理、合法有效。

二、包含使用合同吗

租赁合同和使用合同是不同类型的合同，租赁合同不包含使用合同。

从合同目的来看，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。重点在于一方提供物的租赁，另一方支付租金以获取物的使用和收益权。

而使用合同概念较为宽泛，没有明确统一的法律定义，它可能泛指各种以使用为目的达成的协议，但与租赁合同在性质、权利义务关系等方面存在区别。例如，使用合同可能不涉及租金支付这种典型的租赁合同要素，可能是基于其他交换条件或无偿的使用约定。

三、租赁合同是格式合同吗

租赁合同不一定是格式合同。

从格式合同的定义来看，格式合同是指一方预先拟定合同条款，对方只能表示全部同意或者不同意的合同。如果租赁合同是由一方（如租赁等）事先拟定好固定条款，承租人只能选择接受或不接受，不允许对条款进行修改，这种租赁合同属于格式合同。

然而，在实践中，也存在大量双方协商拟定条款的租赁合同。例如，个人之间租赁房屋，双方可以就租金金额、租赁期限、房屋用途、维修责任等条款进行充分协商，达成一致后形成租赁合同。这种情况下的租赁合同就不是格式合同。

所以，租赁合同是否为格式合同要根据其订立过程和合同条款的确定方式来判断。

以上是关于房屋租赁合同由谁拟合同的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！