一、租赁合同由谁拟订有效的

租赁合同只要符合法定条件，无论由哪一方拟订都是有效的。具体而言，需要满足以下几个关键要素：

其一，订立合同的主体需具备相应的民事行为能力。也就是说，出租方和承租方都应当能够独立实施民事法律行为，理解并承担租赁合同所约定的权利和义务。例如，未成年人在未经法定代理人同意的情况下，单独订立的租赁合同可能就存在效力问题。

其二，合同内容必须是双方的真实意思表示。双方应当在平等、自愿、公平的基础上协商确定租赁的相关事项，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。

其三，合同内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。比如，约定的租赁用途不能是违法犯罪活动等。

只要租赁合同满足上述条件，不管是出租方拟订还是承租方拟订，或者是双方共同拟订，都是有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力。

二、租赁合同最长多久有效

租赁合同的最长有效期限需根据租赁物的性质区分：

- 对于一般的租赁，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。这是为了维护租赁关系的相对稳定性，避免过长的租赁期限对当事人权益产生不确定影响。

- 对于特殊的租赁，如土地租赁等，其最长租赁期限会受到相关法律法规的特别限制。例如，经营权流转中，耕地的承包期为30年，草地的承包期为30 - 50年，林地的承包期为30 - 70年。特殊租赁需遵循特别法的规定确定最长租赁期限。

在签订租赁合同时，当事人应明确租赁期限，若约定不明或超过法定最长租赁期限，可能会引发。若产生纠纷，可通过协商、调解、或诉讼等方式解决。

三、租赁合同开始算生效么

租赁合同的生效与否不能简单地以合同开始就认定。一般而言，租赁合同的生效需满足以下条件：

其一，合同主体适格。即出租人和承租人都应具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，未成年人签订的与其年龄、智力不相适应的租赁合同，可能就不生效。

其二，意思表示真实。双方签订租赁合同必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。若一方以欺诈手段使另一方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销该合同，合同自始无效。

其三，合同内容合法。租赁合同的条款不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，约定租赁用于非法活动的房屋，该。

此外，若租赁合同附生效条件或期限，需待条件成就或期限届至时才生效。只有同时满足上述相关条件，租赁合同才生效。

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