一、租赁合同由谁拟订有效

租赁合同由任何一方拟订都可能有效。

（一）如果是出租方拟订

只要合同内容符合的规定，不存在欺诈、胁迫、显失公平等导致或可撤销的情形，明确约定了租赁双方的权利和义务，例如租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等重要条款，并且承租方自愿签署，该合同就是有效的。

（二）如果是承租方拟订

同理，在遵循法律法规，不存在上述无效或可撤销情形，双方自愿签订，明确租赁相关的各项事宜的情况下，合同也有效。

总之，租赁合同的有效性不在于谁拟订，而在于合同内容是否合法合规、是否是双方真实意思表示、是否符合合同成立和生效的基本要件等。

二、怎样算长期租赁合同

长期租赁合同并没有一个统一明确的法律界定。一般而言，以下几个方面可作为参考。

从租赁期限的长度看，通常租赁期限较长。例如在一些商业租赁中，如果租赁期限达到5年、10年甚至更长时间，往往会被视为长期租赁。

从合同目的和交易习惯看，如果租赁的目的是为了长期稳定地使用租赁物，并且这种使用对承租人的经营或生活有着长期的规划意义，如企业长期租赁厂房用于生产经营，租户长期租赁房屋用于居住且没有短期更换住所的意图等情况，也符合长期租赁的特征。

从租金支付方式看，长期租赁合同可能会有较为特殊的租金支付安排。比如按年支付租金，并且租金在较长时间内保持相对稳定，而不是像短期租赁那样按月或者按季度频繁调整租金金额。

但具体是否属于长期租赁合同，还需要结合具体的合同内容、当事人的意图以及实际的交易情况等来综合判断。

三、网上可查租赁合同吗

一般来说，部分租赁合同可能在网上可查，但不是所有的都能查到。

从公开信息渠道看，如果租赁合同经过了相关部门的备案登记，在一些地方的政务服务平台或者房产管理部门的官方网站，可能提供查询服务，这主要是基于政务公开及管理需求，方便对租赁市场进行监管等。

然而，如果租赁合同没有进行备案登记手续，那通常是无法在网上查询到的。并且，即使是备案的合同，可能也存在信息更新不及时、查询系统不完善等情况。同时，出于隐私保护等因素，详细的合同条款可能不会完全公开查询，仅显示基本的租赁双方、租赁房屋地址、租赁期限等必要信息。

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