一、店铺租赁合同谁拟订有效

店铺租赁合同无论是由出租方拟订还是承租方拟订，只要符合法律规定的条件，都是有效的。具体而言，一份有效的店铺租赁合同需满足以下几个方面：

其一，合同主体适格。出租方应是对店铺拥有合法处分权的主体，承租方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担租赁相关的权利和义务。

其二，合同内容合法。合同条款不得违反的强制性规定，例如租赁期限、租金及支付方式、维修责任等约定都应符合法律要求。同时，不得存在欺诈、胁迫等导致或可撤销的情形。

其三，意思表示真实。合同双方应在平等、自愿、公平的基础上达成租赁合意，不存在一方利用优势或对方的危难等不正当手段订立合同的情况。

其四，形式合法。一般情况下，书面形式的租赁合同更有利于保障双方权益，对于租赁期限较长的，法律明确规定应当采用书面形式。只要满足上述条件，不论哪一方拟订合同都是有效的。

二、怎样声明租赁合同有效

要声明租赁合同有效，需满足以下条件：

一是主体适格。出租人和承租人都应当具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，未成年人、精神病人等无民事行为能力或，在未经法定代理人同意的情况下签订的租赁合同，可能存在效力问题。

二是意思表示真实。双方签订租赁合同时，必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订租赁合同，受欺骗方有权主张合同无效或撤销合同。

三是内容合法。租赁合同的条款不得违反法律法规的强制性规定，如租赁用途不能用于违法活动。同时，租赁期限等约定也应符合法律规定，比如租赁期限不得超过20年，超过部分无效。

四是形式合法。一般情况下，租赁合同可以采用书面形式、口头形式等，但租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，否则视为不定期租赁。

只要租赁合同满足上述条件，在双方签字或盖章后，合同即为有效，受法律保护。

三、租赁合同怎么编写才有效

编写有效的租赁合同，需注意以下要点：

一是当事人信息。明确出租人和承租人的姓名、号码、联系方式、住址等，若为单位，还需注明法定代表人、统一社会信用代码等。

二是租赁物信息。详细描述租赁物的名称、数量、用途、位置、状况等，确保租赁物特定化、明确化。

三是租赁期限。起止时间应清晰明确，避免模糊表述。超过20年的租赁期限，超过部分无效。

四是租金及支付方式。约定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等）、支付时间、支付方式（如转账、现金等）。

五是租赁物的维修与保养。明确双方在租赁期间对租赁物维修、保养的责任和义务。

六是违约责任。规定双方若违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

七是争议解决方式。可选择协商、或诉讼等方式解决争议，并明确具体的仲裁机构或管辖。

最后，合同需由双方当事人签字或盖章，并注明签订日期。

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