一、商铺租赁合同谁拟

商铺租赁合同可由出租方、承租方或者双方共同拟定，也可以委托专业的律师或第三方机构拟定。

如果由出租方拟定，出租方通常会在合同中体现自身的权益保障条款，如租金金额、支付方式、租赁期限、商铺使用用途限制、维修责任等相关内容。

承租方拟定时，会侧重于自身权益的保护，像装修权利、续租优先权、租金递增幅度的限制等条款的设置。

双方共同拟定的情况也较为常见，这种方式有助于双方充分协商，在合同中平衡双方的权利和义务。

委托律师或第三方机构拟定的好处是，他们具有专业的和丰富的经验，能够拟定出条款严谨、符合规定的合同，有效防范可能出现的法律风险。

二、什么房才有租赁合同

只要是合法拥有使用权或所有权的房屋都可以有租赁合同。

从房屋性质来看，包括住宅房屋，如普通居民住宅、等；商业用房，像写字楼、商铺等；工业用房，例如厂房等。只要这些房屋来源合法，产权明晰，其所有者或合法使用者就有权将，并与承租人签订租赁合同。

但是，存在产权纠纷、违反法律法规规定（例如违规搭建的房屋、已被依法查封的房屋等）的房屋是不能合法出租的，也就不能签订有效的租赁合同。因为这样的房屋存在不确定因素，会影响承租人的权益，同时这种租赁行为也不被法律所保护。

三、租赁合同有哪些规定

租赁合同相关规定如下：

（一）合同主体与形式

1. 租赁合同的双方当事人需具备相应的民事行为能力。一般来说，自然人和法人等在合法合规的情况下可以订立租赁合同。

2. 租赁合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

（二）租赁物相关

1. 租赁物必须是合法可租赁的物品，例如，法律禁止流通的物不能成为租赁合同的标的物。

2. 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

（三）租赁期限与租金

1. 明确约定租赁期限，在租赁期限内双方应履行各自的权利和义务。

2. 租金及支付方式应当明确约定，包括租金的金额、支付的时间、地点和方式等。

（四）维修义务

1. 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

2. 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

（五）合同的解除

1. 约定解除的条件达成时，合同可解除。

2. 在法定情形下，如因不可抗力致使不能实现合同目的等，当事人可以。

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