一、店铺租赁合同谁拟

店铺租赁合同可以由出租方、承租方或者双方共同拟定，也可以委托专业律师或者中介机构拟定。

如果由出租方拟定，出租方可能会更多地考虑自身权益的保护，例如租金的收取方式、租赁期限、房屋使用限制等条款。

承租方拟定时，则会侧重于自身使用需求，像装修条款、续租优先权等。

双方共同拟定可以综合双方的利益需求，通过协商确定合同条款，有助于避免后期争议。

委托律师拟定的优势在于，律师能依据，全面考虑各种可能的情况并作出合理约定，保证合同的合法性、严谨性和完整性，有效防范法律风险。中介机构拟定的合同则更多基于其日常业务经验，也有一定的规范作用，但可能在法律专业度上稍逊于律师。

二、租赁合同如何计提折旧

租赁合同本身不需要计提折旧。

如果是在租赁业务中涉及到的租赁资产，根据不同的租赁类型有不同的处理。对于融资租赁，承租人要将租入的资产视为自有资产计提折旧。确定折旧方法（如直线法、双倍余额递减法等）后，按照资产入账价值（通常为租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中的较低者）扣除预计净残值后的金额，在租赁期与预计使用寿命两者较短者的期间内计提折旧。

而对于经营租赁，承租人不将租入资产计入固定资产，也不存在计提折旧的问题，只是在租赁期内按照直线法或其他合理方法将租金确认为费用计入当期损益。

三、怎么搞租赁合同

要订立租赁合同，可按以下步骤进行。

（一）明确合同双方信息

1. 出租方和承租方的姓名或者名称、号码或者统一社会信用代码、联系方式、联系地址等都要准确写明，这有助于确定合同主体身份，便于后续联系及可能的纠纷处理。

（二）确定租赁物详情

1. 详细描述租赁物的名称、数量、用途等。例如租赁房屋，要写清房屋的具体地址、面积、户型结构等；若是租赁设备，要说明设备的规格、型号等关键信息。

2. 明确租赁物的状态，如是否全新、有无损坏等。

（三）约定租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期，精确到日。若有续租的相关约定也应一并写明，如续租的条件、续租时租金的调整方式等。

（四）租金相关内容

1. 明确租金金额，大小写都要写清楚。

2. 确定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，是按月、季度还是年度支付。

（五）维修与保养责任

1. 约定租赁期间租赁物的维修保养由哪一方负责。一般情况下，正常损耗由出租方负责维修，但可根据租赁物的特性和双方协商确定。

（六）违约责任

1. 明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿等。

最后，双方签字或者盖章确认合同内容，最好一式两份，双方各执一份。

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