一、租赁合同谁拟定合同

租赁合同可以由出租方拟定，也可以由承租方拟定，还可以由双方协商共同拟定或者委托第三方拟定。

如果由出租方拟定，出租方会在合同中更多体现自身权益相关的条款，例如租金标准、支付方式、房屋使用要求等，但也要遵循，不能制定有失公平的条款。

若承租方拟定合同，通常会侧重于保障自身权益，像对租赁物状况的详细要求、维修责任的界定、租赁期间的续租等问题。

双方共同协商拟定是比较常见的方式，这种情况下，双方会就各自关心的问题进行讨论，例如租赁期限、租金递增幅度、违约责任等，从而达成共识，使合同既能保护出租方权益，也能维护承租方利益。委托第三方拟定，第三方往往是具有专业或相关经验的机构或个人，能拟定出更规范、严谨的合同。

二、租赁合同能签多少年有效

租赁合同的有效期限分不同情况。

对于一般的租赁合同，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

在特殊情况下，例如土地承包经营权流转时的租赁（承包）合同，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

总之，不同类型的租赁物适用不同的租赁期限规定，签订租赁合同时需要根据相关法律法规准确确定有效期限。

三、如何去除二手房租赁合同

要去除二手房租赁合同，以下是一些可能的情况和相应办法：

（一）协商解除

如果双方都同意，应当签订一份解除协议。在协议中明确双方自愿解除租赁合同，确定解除日期，并且对已履行部分（例如租金结算、押金退还等）做出安排。双方按照解除协议执行即可。

（二）法定解除

1. 不可抗力

如果发生不可抗力致使合同无法履行，如房屋因自然灾害损毁无法居住等，任意一方可以通知对方解除合同，且无需承担违约责任。

2. 一方违约

若一方严重违反合同约定，例如租客长期拖欠租金达到约定期限，房东有权解除合同；或者房东未能提供符合约定的居住条件，租客也可解除合同。在这种情况下，解除方需要通知违约方，并保留相关证据以证明违约事实。

（三）符合约定解除条件

如果合同中约定了某些解除条件，当这些条件成就时，有解除权的一方可以按照合同约定解除合同。

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