一、房屋租赁合同由谁拟定

房屋租赁合同可由出租方、承租方或者双方共同拟定，也可以使用由政府相关部门制定的示范文本。

如果由一方拟定，拟定方需要确保合同内容符合规定，明确双方的权利和义务。例如，要明确租赁房屋的基本情况，包括地址、面积等；租赁期限、租金及支付方式；房屋用途；维修责任等重要条款。

若使用示范文本，双方可以根据实际情况对其中的条款进行修改、补充。无论是哪方拟定，合同都应当是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形，并且符合公平原则，以保障双方的合法权益。

二、如何签约房屋租赁合同

签约房屋租赁合同主要有以下步骤：

1. 明确双方信息。房东与租客都要提供真实有效的明，包括姓名、身份证号码等，这是确保合同有效性的基础。

2. 确定租赁房屋信息。要详细写明房屋的具体地址、面积、户型结构等基本情况，避免日后产生争议。

3. 约定租赁期限。明确租赁开始与结束的时间，如需续租的相关规定也应一并写明。

4. 确定租金及支付方式。租金的金额需明确，支付方式如按月、按季或者按年支付，以及支付的具体日期等都要约定清楚。

5. 规定房屋用途。明确租客租赁房屋是用于居住还是商用等合法用途。

6. 维修责任。明确房屋及屋内设施设备的维修责任由哪一方承担。

7. 违约责任。详细约定双方若违反合同条款应承担的责任，如违约金的数额等。

8. 签订与留存。双方在合同上签字或盖章，各自留存一份合同原件。

三、房屋租赁合同怎么买卖

房屋租赁合同不能进行买卖。

房屋租赁合同是一种债权债务关系的约定，是承租人享有使用租赁房屋权利、出租人享有收取租金权利等一系列权利义务关系的体现，它不是一种可买卖的物权。

如果涉及房屋租赁权的转让，这与房屋买卖是完全不同的概念。在某些情况下，经出租人同意，承租人可以将租赁权转让给第三人，此时需要办理相关手续，例如签订转让协议，告知出租人并取得同意等，但这也不是对本身进行买卖。

而房屋买卖则是对房屋所有权的交易，涉及产权过户等一系列法定程序，与房屋租赁合同没有买卖关系的交集。

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