一、租赁合同由谁拟订的

租赁合同既可以由出租人拟订，也可以由承租人拟订，还可以由双方协商后共同拟订或者委托第三方拟订。

如果由出租人拟订，出租人会根据自身的要求和租赁物的相关情况，如租赁物的状况、租金标准、租赁期限等拟定合同条款。同样，承租人也可根据自己的需求，例如对租赁物的特殊使用要求、租金支付方式等拟订合同。

在实际操作中，双方共同协商拟订合同是较为常见的方式，这样可以充分考虑双方的权益和需求，平衡双方的利益关系。而委托第三方拟订，比如事务所或者专业的法务人员拟订，则能确保合同条款的严谨性、合法性以及全面性，以更好地保障双方在租赁关系中的权益。

二、需要汽车租赁合同吗

在汽车租赁的情形下，通常是需要汽车租赁合同的。

汽车租赁合同有诸多重要意义。其一，明确租赁双方的权利义务。例如规定出租方应提供符合约定车况的车辆，而承租方有按约定用途使用车辆、按时支付租金的义务等。其二，保障双方权益。一旦发生纠纷，如车辆损坏责任的争议、租金支付的分歧等，合同就是解决纠纷的重要依据。其三，便于行政管理。从政府管理的角度看，规范的合同有助于规范汽车租赁市场秩序，保障道路交通安全等。

不过，在极个别非常短暂且简单的汽车借用情形下，如果双方基于高度信任关系且能够确保无争议，可能不签订书面合同，但这种情况存在较大风险。总体而言，为了保障各方权益、避免纠纷，汽车租赁最好签订租赁合同。

三、租赁合同押金找谁退款

在租赁合同中，押金退款的对象取决于具体情况：

1. 如果是与个人房东签订的租赁合同，那么就应当找房东退还押金。在租赁关系结束，且租客按照合同约定履行了相关义务，例如没有损坏房屋设施、按时交清房租水电等，房东就有义务退还押金。

2. 如果是通过房屋中介签订的租赁合同，首先要看合同的约定。若合同约定由中介代收代付押金，那么在符合退款条件时，可找中介退还押金；若只是中介促成租赁合同签订，押金由房东收取，则应找房东退款。

3. 如果是与企业（如长租运营企业等）签订的租赁合同，应找该企业退还押金。同样，需要满足合同约定的退还押金的条件，例如没有违约行为等。

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