一、房屋租赁合同由谁代签

房屋租赁合同的代签情况如下：

1. 如果承租人或出租人无法亲自签订合同，可委托他人代签。但代签人必须有合法的授权委托书。授权委托书应明确代理权限范围，比如是仅代签合同，还是包括处理租赁期间的相关事宜等权限。

2. 若承租人或出租人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其法定代理人可以代签合同。法定代理人的代签是基于对被代理人权益的保护和法定的监护职责等原因。例如未成年人租房（在符合法律规定的特殊情况下），其父母或其他法定可以代签。

3. 特殊情况下，单位的法定代表人可以授权单位员工代签单位作为出租方或承租方的房屋租赁合同。这种情况下也需要出具明确的授权委托书，表明授权事项等内容。

需要注意的是，代签人在没有合法授权的情况下代签合同，可能导致合同效力待定或者无效的法律后果。

二、租赁需要合同吗

公寓租赁需要合同。

合同在公寓租赁中有诸多重要意义。其一，合同明确了租赁双方的权利和义务。例如，对于租客而言，明确了可使用的公寓范围、租赁期限、租金金额与支付方式等；对于房东来说，规定了租客应遵守的居住规则、租金交付的时间要求等。其二，合同是解决纠纷的重要依据。若在租赁过程中出现诸如房屋设施损坏的责任归属、租金调整争议或者提前解约等问题，有合同作为依据，能够更高效准确地判定责任归属，保护双方的合法权益。其三，合同具有一定的法律强制力，能够保障双方按照约定履行各自的义务，从而确保租赁关系的稳定有序进行。

三、怎样解除房租

解除房租租赁合同有以下几种常见方式：

（一）协商解除

1. 双方可以就的事宜进行协商，达成一致后签订解除协议。例如，租户和房东都同意提前终止租赁关系，并且就租金结算、房屋交接等事项达成共识，这种情况下合同即可解除。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。如租赁的房屋因自然灾害被严重损毁无法继续居住，这种情况下，受不可抗力影响的一方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如房东明确表示要收回房屋不再出租给租户，租户可以解除合同并要求房东承担违约责任。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。租户长时间拖欠租金，房东催告后租户仍不支付，房东可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房东未能提供符合约定用途的房屋，租户可解除合同。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了某些解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如合同约定租户连续几个月未达到约定的房屋使用要求时房东有权解除合同，一旦该情况发生，房东就可按约定解除合同。

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