一、房屋租赁合同由谁写

房屋租赁合同可以由出租方、承租方或者双方协商共同起草。

如果由出租方起草，出租方可能会更注重保护自身权益，比如租金的支付方式、金额、租赁期限、房屋使用的限制、违约责任中关于承租方违约的规定等方面。

若承租方起草，则可能会倾向于在自身居住权益保障方面多着墨，例如对房屋设施设备维修责任的界定、在何种情况下可提前等。

不过，现实中也有很多采用制式合同的情况，可从网上下载标准模板合同，然后双方根据实际情况进行修改补充。也可以找专业的律师起草或者审核合同，这样能更好地确保合同内容符合法律规定并全面保障双方权益。

二、融资讲究什么

融资租赁合同主要讲究以下方面：

（一）合同主体方面

1. 出租人需为经金融监管部门批准经营融资租赁业务的机构或企业，承租人应具备相应的民事行为能力，以确保合同订立的有效性。

2. 双方应如实披露自身的财务状况、经营能力等重要信息，遵循诚实信用原则。

（二）合同内容方面

1. 租赁物必须明确，包括名称、数量、规格、技术性能等详细信息，这关系到租赁的标的范围。

2. 租金条款清晰，包括租金金额、支付方式、支付期限等。租金的确定应合理，通常考虑租赁物的成本、利息、手续费等因素。

3. 租赁期限明确规定起始和终止时间，同时应明确租赁期间租赁物的归属、维修保养责任等。

4. 对违约责任要有详细约定，例如承租人逾期支付租金、不当使用租赁物等违约情形下的责任承担，以及出租人未按约定提供租赁物等违约情况的处理方式等。

三、铺面租赁合同怎样签约

铺面租赁合同签约需注意以下几点：

1. 明确双方当事人信息，包括出租方和承租方的姓名、号、联系方式等，确保双方身份准确无误。

2. 详细描述铺面情况，例如铺面的具体地址、面积大小、附属设施等，避免因描述不清产生争议。

3. 租赁期限要明确，起始日期和终止日期都需确切写明，同时对于续租、提前解约等情况的条件和责任也要作出规定。

4. 租金条款是关键，要确定租金金额、支付方式（如按月、按季或按年支付）、支付时间等，如有租金递增情况也要说明递增的比例和时间。

5. 铺面的用途必须约定清楚，承租方只能按照约定用途使用铺面，不得擅自改变。

6. 维修责任要分清，一般正常使用损耗由出租方负责维修，因承租方使用不当造成的损坏则由承租方负责。

7. 双方的违约责任需明确，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付铺面等情况下应承担的责任。

8. 合同结尾处双方签字盖章，以确认合同的有效性。

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