一、商铺租赁合同由谁写

商铺租赁合同可由出租方、承租方或者双方共同起草。

如果由出租方起草，出租方会更倾向于在合同中明确自身的权益，如租金的支付方式、金额、租赁期限、对商铺使用的限制等条款，以保护自身财产利益。

承租方起草时，则会更关注自身使用商铺的权利，包括装修权、续租权、租金递增幅度等内容的约定，保障自身的经营需求。

在实际操作中，也可由双方共同协商起草，综合双方的利益需求。此外，为确保合同的规范性和合法性，还可以参考一些官方或权威的，或者委托专业律师起草，以避免可能出现的法律风险。

二、合同如何征收

房屋租赁合同涉及的征收主要是税费征收方面。

（一）

1. 个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应额。

2. 出租不动产，按照不同的计税方法（一般计税方法税率为9%，简易计税方法征收率为5%）征收增值税；出租不动产，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

（二）

1. 对于个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

2. 其他，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

（三）城镇土地使用税

个人出租住房，免征城镇土地使用税；非住房出租则需按规定缴纳。

（四）

1. 个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

2. 其他房屋租赁合同，按照租赁合同金额的千分之一贴花。

此外，还有等相费征收，各地可能会根据本地实际情况有一些或特殊规定。

三、租赁合同中腾退标准

在租赁合同中，腾退标准通常有以下几个方面。

（一）房屋状况方面

1. 房屋结构完整。承租人不得破坏房屋的主体结构，如承重墙等，应保持房屋整体结构稳定，腾退时需与租赁初始时的结构状态基本相符。

2. 附属设施完好。包括水电设施、门窗等附属设施，应能正常使用，若有损坏需修复至正常状态，除非是正常损耗。

（二）物品清理方面

1. 腾空房屋内属于承租人的所有物品。承租人应将自己的家具、设备等私人物品全部搬离，不得遗留。

2. 清理场地。对房屋内及周边因承租人使用而产生的垃圾、杂物等进行清理，使场地恢复到干净整洁状态。

（三）交接手续方面

1. 完成钥匙交接。承租人应将房屋的所有钥匙交还给出租人，确保出租人能完全控制房屋。

2. 书面确认。双方可能需要签订腾退确认书之类的书面文件，明确腾退日期、房屋状况等内容，以证明腾退的完成。

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