一、正规租赁合同怎样生效

正规租赁合同生效需要满足以下条件：

1. 合同主体适格。出租方应当是对租赁物有处分权的人，承租方应当具有相应的民事行为能力。比如中，房东必须是房屋的所有人或者合法代理人，承租人要是能独立进行民事活动的自然人、法人或者其他组织。

2. 双方意思表示真实。这意味着双方是在自愿、平等、协商一致的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。

3. 合同内容合法。合同内容不能违反的强制性规定，也不能损害社会公共利益。例如，约定将违法建筑出租的合同是无效的。

4. 合同形式符合规定。虽然租赁合同并非都需要书面形式，但对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果未采用书面形式，视为不定期租赁。满足以上这些条件，正规租赁合同一般就会生效。

二、房屋租赁合同谁是甲方

在房屋租赁合同中，甲方通常是出租方。

一般来说，甲方（出租方）拥有房屋的所有权或者合法的出租权利。他们将房屋的使用权在一定期限内转让给乙方（承租方），并按照合同约定收取租金等相关费用。例如，房东将自己的房子出租给租客，房东就会作为甲方签订租赁合同，承担提供符合约定条件房屋等义务，同时享有收取租金、在符合规定情况下收回房屋等权利。当然，合同双方也可以根据协商自行约定谁为甲方谁为乙方，但从习惯和常见情况而言，出租方为甲方。

三、标准光船租赁合同

标准光船租赁合同是一种特殊的船舶租赁合同。

（一）定义与性质

光船租赁合同是指船舶出租人向承租人提供不配备船员的船舶，在约定的期间内由承租人占有、使用和营运，并向出租人支付租金的合同。这种合同下，承租人实际上取得了船舶在租赁期间的控制权，如同船舶的临时所有人。

（二）合同内容

1. 船舶说明条款。包括船舶的名称、船籍、船级、吨位等基本信息，这有助于明确租赁的具体标的船舶的状况。

2. 交船条款。规定交船的时间、地点、船舶状态等内容。交船时船舶应处于适航状态，并且符合合同约定的其他条件。

3. 租期条款。明确租赁的期限，这是双方履行权利和义务的时间范围界定。

4. 租金条款。确定租金的数额、支付方式（如分期支付等）以及支付时间等。

5. 还船条款。对还船的时间、地点、船舶状态等作出规定，还船时船舶应处于合理的磨损状态，除正常损耗外不应有过度损害。

（三）双方权利义务

1. 出租人权利义务。出租人有权收取租金，有义务保证船舶的合法性、在交船时符合约定状态等。

2. 承租人权利义务。承租人有权在租期内按照合同约定使用船舶进行营运，有义务妥善保管船舶、按照约定支付租金、在租期届满时按规定还船等。

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