一、正规租赁合同怎么解除

解除正规租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方当事人协商一致，可以解除租赁合同。这是最理想的方式，双方可以就的相关事宜，如租金结算、房屋交接等达成一致意见，并签订解除协议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害导致租赁房屋无法使用，双方均有权解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金或者出租方表明不再提供租赁房屋。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如租赁房屋被出租方擅自改变用途，无法满足承租方需求等情况。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，有解除权的一方可以解除合同。

二、转账能否构成租赁合同

转账本身不能构成租赁合同。

租赁合同是一种双务合同，需要明确约定租赁双方的权利和义务关系。这包括租赁物的描述（如房屋的地址、面积等，设备的规格型号等）、租赁期限、租金金额及支付方式、租赁用途、维修责任等诸多条款。

仅仅有转账行为，无法确定这笔转账就是用于租赁关系。转账可能是基于多种原因，比如借款、还款、赠与或者其他商业往来等。要构成租赁合同，必须有明确的意思表示表明双方达成了租赁的合意，这种合意通常需要通过书面合同或者口头明确约定（在符合法律规定的口头合同有效的情形下），并且符合租赁合同的相关法律规定和构成要件。

三、租赁合同区别

定金是租赁合同中的一种担保方式，与租赁合同存在以下区别：

（一）概念性质方面

1. 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其主要规定租赁双方关于租赁物的使用、租金、租赁期限等一系列权利义务关系。

2. 定金是为确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

（二）功能作用方面

1. 租赁合同的功能在于确立租赁关系，明确双方在租赁事务中的具体权益与责任，保障租赁行为的有序进行。

2. 定金的主要功能是担保合同的履行，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

（三）法律后果方面

1. 在租赁合同中，如果一方违反租赁合同约定，主要依据合同中约定的违约责任条款承担诸如支付违约金、赔偿损失等责任。

2. 对于定金，如果接受定金方违约，需双倍返还定金；如果支付定金方违约，则定金不予返还。

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