一、正规租赁合同怎么办理

办理正规租赁合同通常有以下步骤：

1. 明确合同主体：出租方和承租方都应具备相应的民事行为能力，例如是完全民事行为能力人或者合法的法人组织等。

2. 确定租赁物：要详细描述租赁物的状况，包括名称、数量、用途、状态等。例如租赁房屋，要写明房屋的具体地址、面积、房型等。

3. 约定租赁期限：明确开始日期和结束日期。

4. 确定租金及支付方式：租金金额应明确，支付方式可以是现金、银行转账等，同时也要规定支付的周期，如每月、每季度等。

5. 维修责任：要约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担。

6. 违约责任：对双方可能出现的违约行为进行约定，并明确违约方应承担的责任。

7. 双方签字盖章：在合同内容确定无误后，双方当事人签字或者盖章确认。若涉及单位出租或承租，通常需要加盖公章。

8. 必要时进行备案：例如合同，有些地区规定需要到相关部门进行备案登记。

二、小区如何写租赁合同

以下是小区租赁合同撰写的要点：

（一）合同首部

1. 明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号码、联系地址及联系方式等基本信息。

（二）租赁房屋情况

1. 详细写明小区名称、具体房号、房屋建筑面积、户型结构等房屋基本信息。

2. 提及房屋内的配套设施设备情况，例如家具、家电等，可列出清单。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和终止日期，精确到日。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是每月固额或者按其他约定方式计算。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，同时写明支付周期，是按月、季度还是半年等。

（五）房屋使用与维护

1. 约定乙方对房屋的使用用途，只能用于合法居住或者双方约定的其他合法用途。

2. 双方对房屋维护维修的责任划分，如正常损耗由甲方负责，因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责维修或赔偿。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如甲方提前收回房屋、乙方逾期支付租金等，以及相应的违约责任，如支付违约金等。

（七）其他条款

1. 如是否允许乙方转租，需明确约定。

2. 合同的解除条件等其他事项。最后双方签字并注明日期。

三、租赁合同能退押金吗

在租赁合同中是否能退押金需要根据具体情况判断。

如果承租人按照租赁合同的约定，全面履行了自己的义务，例如按时足额支付租金、妥善保管租赁物且没有对租赁物造成损害等，那么在租赁期满或者时，出租人应当退还押金。

然而，如果承租人存在违约行为，情况则有所不同。比如承租人未按时支付租金，或者对租赁物造成了损坏超出正常损耗范围等，出租人可能会根据租赁合同的约定扣除相应部分的押金用于弥补损失。

还有一种情况，如果租赁合同中存在关于押金退还的特殊约定，例如约定在满足某些特定条件下才能退还押金，只要这些约定不违反的强制性规定，也应当按照约定执行。

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