一、正规租赁合同怎么签订

签订正规租赁合同，需注意以下方面：

（一）明确合同主体

1. 出租方与承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码等基本信息要准确填写，确保双方身份可识别。

2. 如果是自然人，写明联系方式和居住地址；如果是法人或其他组织，写明法定代表人姓名、地址、联系方式等。

（二）租赁物相关信息

1. 详细描述租赁物的名称、数量、用途、地址等。例如要写明具体门牌号、房型、面积等。

2. 明确租赁物的附属设施设备情况，如房屋内的家具、电器等，并注明其状态和使用方式。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期，精确到日。

2. 若有续租相关约定，也要在合同中写明，例如续租的条件、提前多久提出等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，大小写都要写清楚。

2. 约定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，是月付、季付还是年付。

3. 如有押金，写明押金的金额、退还条件等。

（五）维修与保养

1. 明确租赁期间租赁物的维修责任方，一般自然损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责。

2. 约定维修的通知方式和维修期限等。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付租赁物等。

2. 针对每种违约情形，明确违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（七）其他条款

1. 可以约定合同的解除条件，例如一方破产、不可抗力等。

2. 如有争议解决方式，可选择或诉讼，并写明具体的仲裁机构或管辖。

最后，双方应在合同上签字或盖章，合同一式两份或多份，双方各执一份。

二、签完租赁合同怎么备案

租赁合同备案流程如下：

1. 准备材料。一般需要租赁合同原件、租赁双方身份证明（如身份证）、明等材料。不同地区可能会有特殊要求，例如有的地方可能要求提供房屋租赁登记备案申请表等材料，需要提前向当地的住房城乡建设部门或者负责房屋租赁管理的部门了解清楚。

2. 前往办理地点。通常是房屋所在地的房地产管理部门或者其指定的机构。有些地方已经实现了线上办理，可通过当地的政务服务网或者指定的房屋租赁管理平台进行备案申请。

3. 提交材料审核。将准备好的材料提交给相关部门，工作人员会对材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效等。

4. 登记备案。审核通过后，相关部门会进行租赁合同的备案登记，并出具备案证明。

三、房主怎么终止租赁合同

房主若要终止租赁合同，可从以下方面着手：

1. 查看合同约定。若租赁合同中有约定的终止条件，例如承租人逾期未支付租金达到一定期限，或者承租人擅自改变房屋用途等，当这些条件成就时，房主可以按照合同约定的程序终止合同。

2. 协商解决。房主可以与承租人协商，双方达成一致意见解除租赁合同。这种情况下，最好签订解除协议，明确双方的权利义务，例如租金结算、房屋交接等事宜。

3. 法定解除。如果承租人存在根本违约行为，如未经房主同意将房屋转租给他人，或者利用房屋从事违法犯罪活动，房主可以依据法律规定。不过，房主在行使法定解除权时，应当按照法律规定的程序进行，例如通知承租人解除合同，并给予承租人合理的时间腾退房屋。

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