一、租赁什么合同有效

一份有效的租赁合同通常需要满足以下条件。

一是主体适格。出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力，例如自然人需达到法定年龄且精神正常，法人需在其合法经营范围内进行租赁活动。

二是意思表示真实。双方在签订租赁合同时是自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，真实表达自己的意愿。

三是内容合法。合同内容不能违反的强制性规定，不能违背公序良俗。例如租赁用途必须合法，租赁期限不能超过法定最长租赁期限（如土地租赁不能超过同类土地用途的法定上限等）。

四是形式符合要求。对于一些特殊的租赁物，法律可能规定特定的合同形式，如超过一定期限需要采用书面形式等。如果符合上述条件，一般情况下租赁合同就是有效的。

二、中介租赁合同注意什么

在签订中介租赁合同需要注意以下几点：

（一）对中介的审查

1. 查看中介的和相关资质证书，确保其具备合法经营资格，以保障后续的合法性与规范性。

2. 了解中介的信誉和口碑，可以通过网络查询、向有经验的朋友打听等方式进行，避免与不良中介合作。

（二）合同条款方面

1. 明确租赁双方当事人的身份信息，包括姓名、号码、联系方式等，防止出现身份不明的情况。

2. 详细写明房屋的具体情况，如地址、面积、户型、屋内设施等，避免交房时产生争议。

3. 租金的数额、支付方式和支付周期要明确规定，例如是按月支付还是按季支付，是现金支付还是银行转账等。

4. 租赁期限要清晰，包括起始日期和终止日期，同时要约定好续租、提前解约等相关事宜的处理方式。

5. 关于房屋的维修责任，要确定是由房东负责还是租客负责，或者按一定比例分担。

6. 中介费用的数额、支付方式和支付时间也要在合同中体现，防止中介后期乱收费。

三、金马租赁合同怎么签

签马租赁合同，需要注意以下方面：

（一）明确租赁双方信息

合同中应详细写明出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、身份证号、联系地址、联系电话等，以确保双方身份可识别且便于联系沟通。

（二）租赁物描述

1. 详细描述金马的状况，包括金马的品种、年龄、健康状况等基本信息。

2. 明确金马的附属设备或物品（如果有），例如配套的马具等是否一同租赁。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，精确到日。如果有续租或提前终止合同的情况，也应约定相关的条件和通知方式。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是固额，也可以根据租赁时长等因素确定计算方式。

2. 约定租金的支付方式，如现金支付、银行转账等，以及支付的周期，是一次性支付还是分期支付。

（五）租赁用途

说明承租方租赁金马的用途，例如是用于表演、骑乘娱乐还是其他合法用途，确保用途符合法律法规规定且不损害金马的健康。

（六）双方权利义务

1. 出租方应马的合法所有权或出租权，确保金马适合租赁用途并提供必要的协助。

2. 承租方应按约定使用金马，妥善保管，不得转租等，并按时支付租金。

（七）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

（八）争议解决

可以约定如果发生争议，是通过还是诉讼方式解决，并确定相应的仲裁机构或管辖。

合同应由双方签字或盖章确认，一式两份，双方各执一份。

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