一、正规租赁合同怎么签

签订正规租赁合同需注意以下几点：

（一）明确双方当事人信息

包括出租方和承租方的姓名、号、联系方式等，确保信息准确无误，这有助于在合同履行过程中双方的联系与责任认定。

（二）租赁物详情

1. 详细描述租赁物的具体情况，如要写明房屋的地址、面积、户型、附属设施设备等状况。

2. 对于租赁物的用途也要明确约定，例如是居住、办公还是商业经营等。

（三）租赁期限

确定租赁的起止日期，明确租赁时长。同时要约定租赁期满后是否续租、优先续租权等相关事宜。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的具体金额，是按月、季度还是年度支付。

2. 支付方式可以是现金、银行转账等，要详细写明收款账号等信息。

（五）维修责任

规定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如正常损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏则由承租方承担维修费用等。

（六）违约责任

明确双方如果违反合同约定需要承担的责任，例如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回租赁物的赔偿责任等。

（七）其他条款

如是否允许转租、的条件等内容也应在合同中明确约定。最后，双方签字或盖章确认合同生效。

二、摩托租赁合同怎么签

签订摩托租赁合同，可参考以下要点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保双方主体明确。

（二）摩托信息

详细描述摩托车的品牌、型号、车架号、发动机号等基本信息，以及摩托的当前状况，如是否有损坏等。

（三）租赁期限

明确租赁的起始时间和结束时间，精确到日。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的具体金额。

2. 说明租金的支付方式，例如是一次性支付还是分期支付，以及支付的具体时间节点。

（五）使用范围

规定承租方可以使用摩托的范围，例如仅限本地使用还是可以跨地区使用等。

（六）维修与保养

1. 明确正常使用过程中的维修责任归属，如一般的小故障由承租方负责还是出租方负责。

2. 规定定期保养的责任方。

（七）违约责任

约定双方违反合同条款时应承担的责任，如承租方逾期不归还摩托或者出租方提前收回摩托的责任等。

（八）保险

明确摩托是否已购买保险，在租赁期间发生事故时保险的处理方式等。

最后，合同应由双方签字（或盖章）确认，以确保合同的有效性。

三、融资租赁合同能否抵押

融资租赁合同本身不能直接抵押。

融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。它是一种债权债务关系的体现。

而抵押是一种担保物权的设定行为，抵押物通常是不动产、动产等有体物。如果是融资租赁合同中的租赁物，在满足一定条件下可能可以抵押，但这也要看融资租赁合同中的具体约定以及相关规定。例如，如果出租人对租赁物享有所有权且没有其他限制，可能可以就租赁物设立抵押。但如果承租人在租赁期间对租赁物仅有使用权，未经出租人同意，承租人不能将租赁物抵押。

所以，不能抵押融资租赁合同，但可能涉及其中租赁物的抵押问题，要依据具体情况判断。

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