一、店铺租赁合同怎样生效的

店铺租赁合同的生效需满足以下条件：

其一，合同主体适格。即签订合同的出租方与承租方需具备相应的民事行为能力。出租方应是店铺的合法所有权人或经授权的有权处分人，承租方也应具备签订租赁协议并履行相关义务的能力。

其二，意思表示真实。双方签订合同应是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能导致或可撤销的情形。

其三，合同内容合法。租赁的店铺用途需符合规定，租赁期限、租金及支付方式等条款也应明确且合法，不得违反法律法规的强制性规定。

其四，形式符合要求。一般而言，店铺租赁合同采用书面形式。若法律、行政法规规定需办理批准、登记等手续生效的，应依照规定办理相关手续。

满足以上条件，店铺租赁合同通常即生效，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。

二、租赁合同怎样算是有效的

一份有效的租赁合同需满足以下条件：

其一，主体适格。出租人和承租人都应当具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，完全民事行为能力人可独立订立租赁合同，需经法定代理人同意或追认等。

其二，意思表示真实。订立合同是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。比如，一方不得通过欺骗手段诱使另一方签订不合理的租赁条款。

其三，内容合法。租赁合同的条款不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，租赁用途必须合法，不能将房屋用于违法犯罪活动。

其四，形式符合要求。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

此外，若租赁的标的物合法存在且出租人有权处分，如人对房屋拥有所有权或合法的出租权等，这样的租赁合同才更能确保其有效性。

三、租赁合同无效过错的认定

租赁合同无效过错的认定，需综合多方面因素考量：

其一，主体不适格方面。若出租方或承租方不具备相应民事行为能力，比如未成年人、精神病人等在未获法定代理人追认下签订合同，存在过错的一方通常是未审查主体资格的一方。若双方均未审慎审查，则双方可能均有过错。

其二，合同内容违法违规。若租赁标的为法律禁止出租的物品，如违法建筑，出租方明知其不可出租仍进行出租，出租方存在过错；承租方未尽合理审查义务签订此类合同，也可能存在一定过错。

其三，欺诈、胁迫等情形。若一方通过欺诈、胁迫手段使另一方在违背真实意思情况下签订租赁合同，实施欺诈、胁迫行为的一方存在明显过错。

其四，恶意串通。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益导致合同无效，双方均存在严重过错。

总之，认定租赁合同无效过错时，要结合具体案件事实，分析各方在合同签订、履行过程中的行为，确定各自过错程度。

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