一、租赁合同怎么样生效

租赁合同生效需满足以下条件：

一是主体合格。租赁双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，自然人需达到法定年龄且精神状态正常，法人或其他组织需依法成立并在其经营范围内进行租赁活动。

二是意思表示真实。双方签订租赁合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方不能通过欺骗手段使另一方在违背真实想法的情况下签订合同。

三是内容合法。租赁合同的条款不得违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，租赁用途不能是进行违法犯罪活动。

四是形式合法。一般情况下，租赁合同采用书面形式，不过租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

满足上述条件，租赁合同通常即生效，对双方当事人具有法律约束力。

二、违建合同租赁是否生效

违建合同租赁通常是不生效的。具体分析如下：

一是从违建的性质来看，违建是违反法律法规规定，未经相关部门审批而擅自建设的建筑物。这类建筑在法律上存在严重瑕疵，不受法律的全面保护。

二是依据相关法律规定，租赁物应当是合法存在且能够正常使用的。违建因自身的违法性，无法满足这一基本要求。以违建作为租赁标的签订的租赁合同，违反了法律的强制性规定。根据我国《》中关于合同效力的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

三是从合同目的角度，租赁违建可能面临被依法拆除等风险，导致承租人无法正常使用租赁物，合同目的无法实现。所以，一般情况下，违建合同租赁不具有法律效力，双方基于此合同产生的权利义务关系也难以得到法律的有效保障。

三、越南租赁合同是否有效

越南租赁合同的有效性需从多方面判断。

一是主体方面，签订合同的双方需具备相应的民事行为能力。出租方须对租赁物有合法的处分权，能确保在租赁期间将租赁物合法交付承租方使用；承租方也应具有签订和履行租赁合同的能力。

二是内容方面，合同条款应明确具体，包括租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式等关键信息。租赁期限的约定需符合越南相关法律规定，租金及支付方式等条款应公平合理，不存在欺诈、胁迫或显失公平等情形。

三是形式方面，需符合越南法律对合同形式的要求。某些情况下，可能需要以书面形式签订，并满足特定的格式或登记等手续。

四是合法性方面，租赁合同的目的和内容不得违反越南的法律法规和公共政策。若涉及违法或违反公序良俗的约定，合同可能被认定无效。

总之，只有在主体合格、内容明确合法、形式符合要求且不违反法律法规的前提下，越南租赁合同才是有效的。

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