一、店铺合同可以解除租赁吗

店铺租赁合同在一定情形下是可以解除的，具体分为以下几种情况：

一是双方协商一致解除。出租方与承租方经友好协商，就解除租赁合同达成一致意见，可，这种情况下双方应按照协商内容履行相关手续，比如清理店铺、交接物品、结算费用等。

二是法定解除。若出现法定事由，一方可依法解除合同。例如，承租方未按照约定用途使用店铺，经出租方催告后仍不改正；或者承租方逾期支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付，出租方有权解除合同。反之，若出租方未按照约定提供符合条件的店铺，影响承租方正常使用，承租方也有权解除合同。

三是不可抗力等特殊原因导致合同目的无法实现。比如因自然灾害、政府征收等不可抗力因素，使得店铺无法继续正常使用，此时租赁合同可解除。

二、租赁合同可以自由解除吗

租赁合同一般不可以自由解除，需根据具体情况判断。

从合同约定角度看，若租赁合同中明确约定了的条件，当该条件成就时，当事人可依据约定解除合同。例如，约定若承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同。

从法定解除情形来看，存在一些特定情况可导致合同解除。一是因不可抗力致使不能实现合同目的，比如租赁房屋因地震严重损毁无法继续使用。二是在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，如承租人明确表示不再继续租赁且搬走。三是一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像承租人拖欠租金，经催告后仍不支付。四是一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，例如出租人擅自将租赁房屋另行出租给他人。

除上述约定或法定情形外，随意解除租赁合同需承担违约责任。

三、租赁合同被解除有效吗

租赁合同被解除后，在解除符合法定或约定条件的情况下，解除行为是有效的。具体分析如下：

一是法定解除情形。当出现因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等法定事由时，当事人可以依法解除租赁合同，这种解除具有法律效力。

二是约定解除情形。若租赁合同双方在合同中事先约定了解除合同的条件，当该条件成就时，一方或双方按照约定解除合同，也是有效的。

租赁合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。若解除行为不符合法定或约定条件，构成违约，违约方需承担相应违约责任。

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