一、店铺租赁合同可以解除吗

店铺租赁合同在一定情形下是可以解除的，具体分为以下几种情况：

一是协商解除。租赁双方经协商一致，可以随时解除租赁合同，这种方式较为灵活，只要双方就解除事宜达成共识即可。

二是法定解除。当出现法定事由时，一方有权。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，比如店铺因自然灾害严重损毁无法继续使用；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如承租方明确表示不再租赁且不支付租金；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如承租方拖欠租金，经催告后仍不支付等。

三是约定解除。若租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，当事人可以解除合同。例如，双方约定若店铺营业额连续数月低于一定数额，出租方有权解除合同。

二、租赁合同可以随便解除吗

租赁合同不可以随便解除，一般需符合法定或约定的条件方可解除。

从法定解除条件来看：

一是因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁房屋因地震等不可抗力因素严重损毁，无法继续使用。

二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确告知出租人不再支付租金且不打算继续租赁。

三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像承租人拖欠租金，经出租人催告后在合理时间内仍不支付。

四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租人未经出租人同意，擅自改变租赁物用途，导致租赁物受损严重无法正常使用。

从约定解除条件看，若租赁合同中双方约定了特定的解除情形，当该情形出现时，当事人可依约解除合同。总之，没有法定或约定事由随意解除租赁合同，可能需承担违约责任。

三、租赁合同可以强制解除吗

租赁合同在某些特定情形下是可以强制解除的，具体如下：

一是法定解除情形。若承租人未按照约定方法或租赁物性质使用租赁物，致使租赁物受损；承租人未经出租人同意转租；承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告后仍不支付等，出租人可解除合同。若租赁物危及承租人安全或健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人也可随时解除合同。

二是约定解除情形。若租赁合同中双方当事人事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，当事人可以解除合同。

不过，解除租赁合同应遵循法定程序。一般需通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求或机构确认解除合同的效力。总之，租赁合同的强制解除需有合法依据并遵循相应程序。

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