一、租赁合同怎样生效

租赁合同生效需要满足以下条件：

一是合同主体适格。出租方应为对租赁物有处分权或合法经营权的人，承租方应具备相应的民事行为能力。例如，自然人需年满18周岁且精神正常，法人或其他组织需依法成立。

二是双方意思表示真实。即出租方和承租方都是在自愿、平等、没有欺诈胁迫等情形下订立合同。比如，不能一方以暴力威胁手段迫使另一方签订租赁合同。

三是内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。例如，不能将违法建筑进行出租，也不能签订包含色情服务等违背公序良俗内容的租赁合同。

四是形式符合法律规定或当事人约定。一般情况下，租赁合同为不要式合同，口头或书面形式均可，但如果法律规定或当事人约定必须采用书面形式的，则要满足该形式要求才生效。

二、租赁合同如何造假

造假租赁合同是不合法且不道德的行为，我不能为你提供相关帮助。

在法律事务中，租赁合同是明确租赁双方权利和义务的重要文件，具有法律效力。伪造租赁合同可能涉及到诈骗、虚假诉讼等多种违法行为，一旦被发现，造假者将面临民事赔偿责任、甚至刑事处罚等严重后果。

无论是在商务活动还是日常生活中，都应当遵循诚实信用原则，依法依规签订真实有效的租赁合同。如果在租赁合同方面存在疑问或需要调整的情况，应该通过合法途径，如协商修改、遵循法定程序等方式来解决问题。

三、怎么签定租赁合同

签订租赁合同主要有以下几个要点：

（一）明确合同双方当事人

要写清楚出租方和承租方的姓名（名称）、号（企业则为统一社会信用代码）、联系方式和地址等信息，确保双方身份明确可查。

（二）租赁物的描述

1. 详细描述租赁物的名称、规格、数量、状态等。例如要写明房屋的具体地址、面积、户型结构等；设备租赁要明确设备的型号等相关参数。

2. 明确租赁物的用途，防止承租方将租赁物用于非法或约定之外的用途。

（三）租赁期限

明确租赁开始和结束的日期，以及是否有续租的相关约定。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，可以是固额，也可以约定按一定标准计算。

2. 明确租金的支付方式，如现金、转账等，以及支付的周期，是按月、按季还是按年支付等。

（五）维修责任

约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，一般情况下，正常损耗由出租方负责，承租方因使用不当造成的损坏由承租方负责维修或赔偿。

（六）违约责任

双方应明确约定如果一方违反合同条款需要承担的违约责任，例如支付违约金的金额或计算方式等。

（七）其他条款

如合同的解除条件、争议解决方式（通常是诉讼或者）等也应在合同中明确。

最后，合同双方应当在合同上签字或者盖章，以确认合同生效。

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