一、土地租赁合同怎样生效

土地租赁合同的生效需满足以下条件：

一是主体适格。出租方必须是对该土地拥有合法处分权的主体，比如土地的所有权人或者经授权的使用权人等；承租方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担租赁相关的权利和义务。

二是意思表示真实。双方签订租赁合同时，必须是在自愿、平等、协商一致的基础上达成租赁的合意，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能导致或可撤销的情形。

三是内容合法。租赁合同的条款不得违反的强制性规定，例如租赁用途必须符合土地规划和相关产业政策，租赁期限不得超过法律规定的最长年限等。

四是形式符合要求。一般而言，土地租赁合同采用书面形式，明确约定租赁双方的权利义务、租赁期限、租金及支付方式等重要事项。

当土地租赁合同满足上述条件时，通常自双方签字（或盖章）之日起生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

二、租赁合同签字是不是生效

租赁合同签字后，一般情况下是生效的，但也存在一些特殊情形。

一方面，根据《中华人民共和国》相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，而当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。所以，在租赁合同主体适格、内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且双方当事人均签字的情况下，合同通常生效。

另一方面，若租赁合同约定了生效条件或生效期限，那么即便双方签字，在条件未成就或期限未届至时，合同也不生效。例如，双方约定需经某主管部门审批通过后合同才生效，那么在未获得审批前，合同暂不生效。

此外，若存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益等法定无效情形，即便签字，合同也是无效的。

三、租赁合同解除要多久生效

租赁合同解除的生效时间，需根据解除方式的不同来确定：

- 协商解除：若出租人和承租人经协商一致决定解除租赁合同，那么自双方达成解除协议之时起，租赁合同即解除并生效。例如，双方签订书面解除协议，签字或盖章完成，解除便生效。

- 约定解除：当合同中约定的解除条件成就时，解除权人可以行使解除权。解除通知到达对方时，租赁合同解除生效。比如约定若承租人逾期支付租金超过一定期限，出租人有权，出租人发出解除通知且该通知到达承租人时，生效。

- 法定解除：在符合法定解除情形下，一方行使法定解除权。同样，解除通知到达对方时合同解除。若对方有异议，可请求或机构确认解除合同的效力。若经确认解除有效的，以法院判决或仲裁裁决确定的生效时间为准。

以上是关于土地租赁合同怎样生效的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！