一、租赁房如何签合同

租赁房签合同需要注意以下几个方面：

（一）明确双方当事人信息

要写清楚出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

（二）房屋情况说明

1. 详细写明租赁房屋的具体地址、面积、户型结构等，避免产生地址或房屋状况的歧义。

2. 注明房屋内的设施设备情况，如家具、家电等是否包含在租赁范围内，同时要约定好设施设备的维修责任方。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，并且要明确在租赁期满后，承租人是否有优先续租权等相关事宜。

（四）租金及押金

1. 明确租金的金额、支付方式（如按月、按季支付）以及支付日期。

2. 约定好押金的数额，同时说明在何种情况下押金会被扣除或退还。

（五）房屋用途

规定承租人只能将房屋用于约定的合法用途，不得擅自改变用途。

（六）违约责任

双方应协商约定好各自违反合同条款时应承担的责任，例如逾期支付租金的违约金等。

（七）合同的变更和解除

说明在何种条件下合同可以变更或解除，以及变更或解除的程序。

最后，双方签字或盖章确认合同内容，合同一式两份，双方各执一份。

二、怎么拟

商铺租赁合同主要包含以下几个方面内容：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可识别。

（二）商铺基本情况

1. 写明商铺的具体地址、面积大小、结构布局等，避免产生歧义。

2. 说明商铺的用途，例如是否只能用于商业经营中的特定类型业务。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始和结束的日期。

2. 提及是否有续租的相关约定，如续租的条件、提前多久提出续租申请等。

（四）租金及相关费用

1. 租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付或年付等）。

2. 除租金外的其他费用，像、等由哪一方承担也要写清楚。

（五）商铺的维护与修缮

1. 明确正常使用过程中的维修责任主体是出租方还是承租方。

2. 规定如果商铺需要进行大规模修缮或改造时的流程及费用承担方。

（六）合同的解除

1. 列出双方可以的情形，例如承租方逾期未支付租金达到一定期限等。

2. 解除合同后的善后事宜，如租金的退还、商铺的交接等。

（七）违约责任

约定双方如果违反合同条款需要承担的责任，如支付违约金的数额或者计算方式等。

（八）争议解决方式

可选择协商解决、或者诉讼等方式解决双方可能产生的争议。

三、租赁合同怎么划分责任

在租赁合同中，责任划分通常依据以下几个方面：

（一）按照合同约定划分

1. 明确的条款责任。例如，合同中规定了期间的维修责任，若约定由承租人负责日常维护，那么在这方面出现问题时承租人就需承担责任；若约定由出租人负责大的维修，当房屋主体结构等出现问题时就由出租人承担维修责任等。

2. 违约条款中的责任。如果一方违反了合同约定的租金支付时间、房屋使用用途等条款，就要按照违约条款承担相应的违约责任，如支付违约金等。

（二）法定责任划分

1. 安全保障责任。出租人有义务提供符合安全居住或使用条件的租赁物。若因租赁物本身的安全隐患（如房屋建筑质量问题等）给承租人造成损害，出租人要承担责任。

2.合理使用责任。承租人应按照租赁物的性质合理使用。例如，租赁汽车用于正常的交通出行，若因承租人的故意破坏或不合理使用（如私自改装导致车辆故障）造成的损失，由承租人负责。

总之，租赁合同中的责任划分是一个综合考量合同约定和法律规定的过程。

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