一、贝壳如何签租赁房屋合同

在贝壳签订租赁房屋合同，一般有以下流程。

（一）房源查找与看房

租客通过贝壳平台查找合适的房源，联系贝壳经纪人看房，确定意向房源。

（二）协商租赁条款

1. 租客与房东（或房东委托的经纪人）就租赁房屋的租金、押金数额、支付方式（如按月付、季付等）进行协商。

2. 确定租赁期限，包括起始日期和结束日期。

3. 明确房屋用途，是否仅用于居住等。

4. 商讨房屋内设施设备的情况，哪些由房东提供、损坏维修责任等。

（三）合同签订

1. 双方在贝壳经纪人的协助下，对合同条款进行确认。

2. 贝壳会提供规范的模板，涵盖上述协商的各项内容，包括双方当事人的身份信息等基本内容。

3. 租客与房东签字（或电子签名）确认，经纪人也可能作为见证方签字，之后合同生效。

（四）交房与合同履行

1. 房东按照合同约定交房给租客。

2. 在租赁期间，双方按照合同条款履行各自的权利和义务，如租客按时支付租金，房东保障房屋的正常使用等。

二、店面租赁合同注意些什么

店面租赁合同需注意以下方面：

1. 合同主体。明确出租方和承租方的身份信息、联系方式等，确保双方具有相应的民事行为能力。

2. 店面基本情况。包括店面的具体位置、面积、结构等，可附上店面的平面图等详细资料，避免后期产生争议。

3. 租赁期限。明确起始日期和终止日期，对于续租的相关事宜也应作出约定，如续租的条件、通知方式等。

4. 租金及支付方式。确定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等），以及支付的方式（如现金、转账等），同时约定租金是否有递增机制。

5. 用途。规定承租方租赁店面的用途，确保承租方按照约定用途使用店面，避免改变用途给出租方带来不利影响。

6. 维修责任。明确店面的维修义务由哪一方承担，如主体结构等通常由出租方负责，而内部设施等可能由承租方负责。

7. 违约责任。对双方可能出现的违约情形进行约定，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付店面等违约行为对应的责任承担方式。

三、租赁合同是否要式

租赁合同为不要式合同。

根据相关法律规定，虽然法律并没有要求租赁合同必须具备特定的形式才成立生效。在实践中，租赁合同既可以采用书面形式，也可以采用口头形式或者其他形式。

不过，从证据和避免纠纷的角度考虑，对于租赁期限较长、租赁物价值较大等情况，采用书面形式更为妥当。书面形式的租赁合同可以明确双方的权利和义务，包括租赁物的描述、租赁期限、租金数额及支付方式、维修责任等重要条款。一旦发生争议，书面合同能为双方的主张提供有力的证据支持。

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