一、租赁房屋合同如何签订

签订租赁房屋合同需要注意以下几点：

1. 明确双方当事人信息。要写明出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等，以确保合同主体明确。

2. 房屋基本情况。包括房屋的具体地址、面积、户型、装修情况等，避免日后因房屋状况产生争议。

3. 租赁期限。明确租赁开始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。

4. 租金及支付方式。确定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等），还有支付的方式（如现金、转账等）。

5. 房屋用途。约定房屋用于居住、商用还是其他用途。

6. 房屋维修责任。一般来说，正常使用下非承租人原因造成的损坏由出租人负责维修，而承租人故意或过失造成的损坏由承租人负责。

7. 违约责任。双方应约定如果一方违反合同条款应承担的责任，例如逾期支付租金的责任、提前解约的责任等。

8. 其他条款。可包括是否允许转租、房屋内设施设备清单等内容。

在签订合同时，双方应当仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障，并且最好采用书面形式签订合同。

二、房屋合同怎么租赁备案

房屋租赁合同的租赁备案流程如下：

（一）准备材料

1. 房屋租赁合同。

2. 房屋租赁当事人身份证明，如等。

3. 房屋所有权证书或者其他合法权属证明。

（二）办理地点与方式

一般是到当地的房地产管理部门或者其指定的机构办理备案手续。办理时，可以由当事人自行前往办理，也可以书面委托他人代为办理。

（三）备案流程

1. 提交上述准备好的材料。

2. 工作人员会对提交的材料进行审核，主要审核材料的真实性、完整性等。

3. 经审核符合规定的，予以登记备案，出具《房屋租赁登记备案证明》；不符合规定的，不予登记备案，并书面告知申请人不予登记备案的原因。

需要注意的是，不同地区可能在具体的材料要求或者办理流程上存在一定差异，在办理租赁备案前可以先向当地房地产管理部门咨询详细情况。

三、塔吊跟谁签

塔吊租赁合同通常与塔吊的所有者或有权出租塔吊的主体签订。

（一）如果塔吊属于建筑设备租赁，那么就与该租赁公司签订合同。租赁公司专门从事建筑设备的租赁业务，有完善的租赁流程和合同条款。

（二）部分情况下，塔吊可能是由建筑工程承包商自己购置且有多余的可供出租能力，此时可与该承包商签订租赁合同。承包商在确保自身工程使用不受影响的前提下，有权将塔吊出租以获取额外收益。

（三）在某些特殊情形下，塔吊的实际所有人可能是个人（比如个人投资购买塔吊用于出租经营），那么就与该个人签订租赁合同。不过与个人签订合同时，需要更加谨慎地审查其塔吊的所有权凭证、设备状况以及个人的信用状况等。

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