一、租赁房产如何签合同呢

签订租赁房产合同需要注意以下几点：

（一）明确双方当事人信息。包括出租方和承租方的姓名、号、联系方式等，这有助于确定合同主体身份。

（二）详细描述房产信息。如房产地址、面积、户型等，避免因房产信息不明确产生纠纷。

（三）确定租赁期限。要明确起始日期和终止日期，若有续租约定也应在合同中注明。

（四）租金相关事项。租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）都要清晰约定。

（五）房屋使用规定。例如是否可以进行装修改造，对房屋用途的限制（居住、商用等）。

（六）维修责任。明确房屋及附属设施的维修由哪一方负责。

（七）违约责任。规定双方违约时应承担的责任，如违约金的数额等。

（八）合同终止情形。包括正常到期终止、提前解除的条件等。

最后，合同一式两份，双方签字或盖章确认，以确保合同的有效性。

二、认定成立的证据

租赁合同成立的证据有以下几类：

（一）书面合同

1. 双方签字或者盖章的租赁合同文本，这是最直接有力的证据。其中应包含租赁双方的身份信息、租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式等租赁合同的基本要素。

（二）实际履行相关证据

1. 租金支付凭证，如银行转账记录、等，表明一方已经按照约定履行支付租金的义务，侧面反映出租赁合同的存在。

2. 交付租赁物的证据，例如交付租赁房屋的钥匙、交付租赁设备的交接单等，体现了租赁关系中租赁物的转移占有，是租赁合同成立的重要依据。

3. 有关租赁物使用的证据，像租赁场地举办活动的照片、租赁设备使用中的记录等，能证明承租人已经实际使用租赁物，这也是租赁合同成立的佐证。

（三）通信记录

1. 双方关于租赁事宜的往来邮件、短信或者即时通讯软件的聊天记录，若其中包含租赁的主要条款协商一致的内容，也可作为认定租赁合同成立的证据。

三、长期租赁合同有效么

长期租赁合同在符合一定条件下是有效的。

首先，合同主体需具备相应的民事行为能力，即出租方和承租方都能够独立地实施民事法律行为。例如，自然人要达到法定年龄且精神正常，法人要在其经营范围内进行租赁行为等。

其次，双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，出租方不能以欺骗手段让承租方签订租赁合同，承租方也不能胁迫出租方签订不合理的长期租赁条款。

再者，合同内容不能违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，约定用于非法活动的场地租赁就是无效的。如果租赁合同满足这些条件，无论租赁期限长短，都是有效的。不过，对于租赁期限超过二十年的部分，根据法律规定，超过部分无效。

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