一、租赁房屋如何签合同

签订租赁房屋合同需要注意以下几点：

1. 明确双方当事人信息。包括出租人和承租人的姓名、号、联系方式等，确保双方身份可查。

2. 房屋基本情况。要写明房屋的具体地址、面积、户型、房屋内设施设备状况等，防止日后产生争议。

3. 租赁期限。确定租赁开始和结束的日期，以及续租的相关规定。

4. 租金及支付方式。明确租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等），如有押金也要注明押金金额及退还条件。

5. 房屋用途。约定房屋只能用于合法用途，如居住或办公等。

6. 维修责任。明确房屋及设施设备的维修由哪一方负责，正常损耗和人为损坏的责任区分等。

7. 违约责任。双方应约定好违反合同条款时应承担的责任，如逾期支付租金的滞纳金、提前解约的赔偿等。

8. 其他条款。如是否允许转租、的条件等。在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

二、押金多少合适

租赁合同的押金数额没有一个固定的绝对合适的标准，通常会受到多种因素影响。

从角度来看，一般是一个月或几个月的租金作为押金比较常见。如果是普通住宅短期租赁，一个月租金作押金可以保障房东权益，用于弥补租客可能造成的未付租金、房屋损坏等情况。对于商业用房租赁，可能会根据租赁面积、租金金额、装修情况等，押金可能是两到三个月租金甚至更多。

从物品租赁方面，押金会根据物品价值确定。比如租赁价值较低的普通办公桌椅，押金可能是物品价值的百分之三十到五十；而租赁昂贵的机械设备，押金可能会接近设备价值的百分之八十，以确保在设备归还时有损坏等情况时能得到足够赔偿。

三、书面租赁合同要多久

书面租赁合同的期限没有法定的统一规定，主要由当事人双方自行协商确定。

（一）短期租赁

1. 可以是几个月，例如1个月、3个月、6个月等，这种短期租赁常见于临时居住需求或者短期商业活动使用场地等情况。

2. 通常适用于需求较为急迫且持续时间不长的情形，双方约定较短的租赁期，便于快速达成租赁关系并履行完毕。

（二）长期租赁

1. 可以长达数年甚至几十年，像房屋租赁中，可能会有3年、5年或者10年的租赁期限，对于商业办公场地租赁，可能有15年、20年等较长的租赁期限。

2. 长期租赁适用于租赁双方有较为稳定的预期，如企业长期经营需求场地，租户长期居住需求房屋等情况。

所以，书面租赁合同的期限取决于租赁双方的意愿、租赁物的性质和使用目的等多种因素。

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