一、购买房屋如何签违约责任

1、购买房屋时，当事人可以在签订时，约定买卖双方要承担的违约责任。

2、例如可以约定，买方违约的，例如支付违约金、赔偿损失、没收定金等。

3、法律依据：《中华人民共和国》

（1）第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（2）第五百八十四条 【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（3）第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、没签合同导致房屋买卖合同纠纷怎么处理

实践中，约定房屋买卖未签订书面合同导致房屋买卖合同纠纷的，可以采取以下措施：

1、先找对方协商处理

双方当初是诚心约定房屋买卖合同的，现在一方不承认有房屋买卖合同，或是不按照合同约定交付房屋等的，那么即可以试试先找对方协商，要求对方继续履行买卖合同，尽量节省双方的时间跟精力。

2、去法院起诉处理

如果双方都不能协商解决，那么只能收集相关的证据材料，并且可以从以下几个方面取证：

(1)收集书证。一方已经履行房屋买卖合同的，即可以提供银行转账凭证、房产交易税缴税凭证等。

(2)提供物证。在已经开始履行房屋买卖合同后，那么可以提供交易中的房产所在地等。

(3)证言。如果双方做口头约定时有第三人在场的话，那么可以找其做证。

(4)视听资料。比如录音录像等，一般情况下可以提取摄像资料。

(5)电子数据。如为达成房屋买卖交易发出的聊天记录、邮件等。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，购买房屋时，当事人可以在签订房屋买卖合同时，约定买卖双方要承担的违约责任。如果需要法律方面的帮助，读者可以到合飞律师网进行咨询。