一、租赁房屋如何签订合同

签订租赁房屋合同需注意以下几点：

（一）明确双方当事人信息

合同中应写明出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等，确保信息准确无误，这有助于在发生纠纷时能够顺利联系到双方。

（二）房屋基本情况

详细写明房屋的具体地址、面积、户型、装修情况等。同时，要注明房屋内的设施设备情况，例如家具、家电等，避免日后产生争议。

（三）租赁期限

明确租赁的起始日期和结束日期。如果有续租的意向，也可在合同中约定续租的相关事宜，如提前多久通知等。

（四）租金及支付方式

确定租金金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（如现金、转账等）。若涉及租金递增的情况，也要在合同中明确规定递增的比例和时间。

（五）房屋的使用和维护

规定承租方对房屋的使用用途，不得擅自改变用途。同时，明确房屋的维修责任，一般自然损耗由出租方负责，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责维修。

（六）违约责任

双方应约定好各自的违约责任，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供房屋等情况的处理方式，包括违约金的数额或计算方式等。

（七）其他条款

还可根据实际情况添加一些其他条款，如是否允许转租、的条件等。

二、抵押以后有效吗

抵押后租赁合同是否有效需要分情况来看。

如果抵押在前，租赁在后，租赁合同有效，但租赁不得对抗已登记的抵押权。在实现抵押权时，租赁合同对受让人不具有约束力，受让人可以要求承租人解除租赁合同。

如果租赁在前，抵押在后，租赁合同也是有效的。并且在这种情况下，即使抵押权实现，租赁合同仍然对抵押物的受让人继续有效，承租人可以继续按照租赁合同的约定使用租赁物，直至租赁期限届满。这是基于“买卖不破租赁”原则的延伸适用，旨在保护承租人的合法权益，维持租赁关系的稳定性。

三、租赁合同怎么退回去

如果要退回商铺租赁合同，以下是一些常见情况和处理方式。

（一）协商解除

1. 主动与出租方沟通。明确表达自己想要的意愿，阐述合理的原因，例如经营不善、家庭突发重大变故等。

2. 就解除合同后的相关事宜达成一致。这可能包括租金的结算（是否退还部分已交租金、按什么比例退还等）、商铺的交接（是否需要恢复原状、交接的时间等）以及违约责任的承担（如果有约定）等。

（二）法定解除

1. 如果出现不可抗力致使合同无法履行。比如地震、洪水等自然灾害导致商铺无法正常使用，这种情况下可以依法解除合同。需要及时通知出租方，并提供相关证据（如政府部门关于灾害情况的通报等）。

2. 出租方存在违约行为。例如出租方未能按照合同约定提供适宜的商铺（如水电气供应不正常、商铺存在权属争议等），承租方可以解除合同，并要求出租方承担相应责任。

无论哪种情况，都建议以书面形式进行沟通，并保留相关的证据，以避免后续可能出现的纠纷。

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