一、租赁房产如何签合同

租赁房产签合同需注意以下方面：

1. 明确双方当事人信息。包括出租人和承租人的姓名、号、联系方式等，确保信息准确无误，以便后续联系与责任认定。

2. 房屋基本情况。详细写明房屋的地址、面积、户型结构、附属设施设备等状况，比如是否带有家具家电，家电的品牌型号等。

3. 租赁期限。明确起始日期和终止日期，避免模糊表述。

4. 租金及支付方式。确定租金的具体金额、支付周期，如按月、季度还是年支付，以及支付的方式，如现金、银行转账等。

5. 房屋用途。约定房屋是用于居住还是商业办公等特定用途。

6. 维修责任。明确房屋及其附属设施设备在租赁期间的维修责任由哪一方承担。

7. 违约责任。双方应约定如果一方违反合同条款，如提前解约、拖欠租金等情况应承担的责任，包括违约金的数额等。

8. 其他条款。如是否允许转租、续租等相关条款。合同应由双方签字或盖章确认，以确保合同生效。

二、什么是履行

租赁合同履行是指出租人和承租人按照租赁合同的约定，全面、适当地完成各自承担的义务。

对于出租人而言，履行义务包括按照约定的时间、地点和方式将租赁物交付承租人使用收益，并且要保证租赁物在租赁期间符合约定的用途，保证承租人能够正常使用。例如，出租房屋要保证房屋结构安全、水电等设施能正常使用等。

承租人的履行义务主要有按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，妥善保管租赁物，不得擅自对租赁物进行改善或者增设他物。并且要按照约定的期限和数额支付租金。例如，按时支付每月的房租，正常使用租赁房屋，不得随意破坏房屋结构等。

只有双方都按照合同约定履行各自的义务，才能使租赁合同顺利履行，保障双方的合法权益。

三、如何谈租赁延期合同

谈租赁延期合同，可从以下方面着手：

（一）租金方面

1. 明确租金是否调整。如果市场行情有变化，例如周边类似房屋租金普遍上涨或下降，要合理协商租金的增减幅度。

2. 租金的支付方式。例如是否延续之前的支付周期，是月付、季付还是年付，或者根据双方需求进行调整。

（二）租赁期限

1. 确定延期的时长，需明确具体的起止日期。

2. 探讨是否有续租的优先权。如果租户在延期租赁期间表现良好，可协商在该延期结束后，租户在同等条件下有优先续租的权利。

（三）房屋使用及维护

1. 重新明确房屋的使用范围和用途，是否与原合同一致或者有新的需求。

2. 对于房屋的维护责任，比如正常损耗和非自然损坏的维修义务等，要再次确认。

（四）其他条款

1. 违约责任。若一方违反租赁延期合同的约定，需明确相应的违约责任，如额等。

2. 合同的解除条件。例如遇到不可抗力或其他特殊情况时，双方的权利和义务以及后的相关事宜。

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