一、如何法定解除租赁合同

法定解除租赁合同主要有以下几种情形：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震等自然灾害导致租赁房屋完全损毁无法使用，此时双方都可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确告知出租人不再支付租金或者出租人明确表示要收回房屋不再出租等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如果承租人迟延支付租金，出租人催告后在合理期限内承租人仍未支付，出租人可解除合同；同理，出租人迟延履行对房屋的维修等主要义务，承租人催告后合理期限内仍未履行，承租人也可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租人将租赁房屋擅自改变用途，严重破坏房屋结构等违约行为导致合同目的无法实现，出租人可以解除合同。

符合以上法定情形的，享有解除权的一方可以通过通知对方的方式解除租赁合同。通知到达对方时，。

二、房产租赁合同怎么查封

查封房产租赁合同需要遵循一定的法律程序。

从司法机关角度来说，若要查封房产租赁合同，一般是基于与该房产相关的司法案件，例如涉及债务纠纷、产权纠纷等情况。首先，查封必须由有权机关作出决定，像等。法院在接到相关当事人的申请或者依职权，经过审查认为符合查封条件后，会出具查封裁定等法律文书。其次，执行查封时，要向房产租赁合同的双方当事人送达查封通知，告知其查封的事实、理由和依据，限制当事人对租赁合同相关权益的处置，例如租金的收取、租赁关系的变更等。

而从行政机关角度，在特定行政违法案件处理过程中，例如涉及违法建筑出租等情况，也可能依法查封相关房产租赁合同。行政机关会依据行政的规定，按照法定程序进行调查取证、作出查封决定并通知相关当事人。不过这种查封往往与行政管理目的相关，且也要遵循合法、合理等行政法基本原则。

三、fm租赁合同怎么签

签订FM（设施管理）租赁合同，需要注意以下几点：

（一）明确合同主体

1. 出租方与承租方的准确名称、地址、联系方式等基本信息要详细列出，确保双方身份明确。

（二）租赁标的描述

1. 清楚界定设施管理的范围，包括具体设施种类、数量、所在位置等。例如是对整栋建筑物的设施管理，还是特定区域设施。

2. 明确设施的状况，是全新设施还是已使用过的，有无损坏等情况。

（三）租赁期限

1. 确定开始日期与结束日期，精确到日。

2. 如有续租或提前终止的条款，也要详细规定条件和程序。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是固额或者根据一定标准计算的金额。

2. 支付方式，如银行转账，注明收款账户等信息，以及支付周期，是按月、季度还是年度支付。

（五）双方权利义务

1. 出租方要保证设施的正常使用，进行必要的维修保养等。

2. 承租方要按照约定使用设施，不得擅自改变用途或进行破坏。

（六）违约责任

1. 规定双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方式等。

（七）争议解决

1. 可约定协商解决，若协商不成，选择或者诉讼的方式解决争议。

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