一、法定解除租赁合同的情形有哪些规定

租赁合同的法定解除情形，主要有以下几方面：

对于出租人而言：

（一）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以。例如承租人擅自改变房屋结构用于经营。

（二）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。比如承租人未经房东允许将房屋转租给他人。

（三）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经催告后在合理期限内仍不支付，出租人可解除合同。

对于承租人而言：

（一）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。比如租赁的房屋存在严重的甲醛超标等安全隐患。

（二）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。比如租赁的厂房因不可抗力倒塌无法继续使用。

（三）租赁物在租赁期间发生所有权变动，影响承租人使用的，承租人可以解除合同。

二、租赁合同在什么情况下单方面解除

租赁合同在以下几种常见情况下可单方面解除：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害，导致租赁房屋严重损坏无法继续使用，这种情况下当事人可解除合同。

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，承租人明确告知出租人不再支付租金且无意继续租赁，出租人可解除合同。

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人拖欠租金，经出租人催告后在合理时间内仍不支付，出租人有权解除。

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如承租人未经出租人同意，擅自改变房屋用途，对房屋造成严重损坏，影响合同目的实现，出租人可解除合同。

（五）法律规定的其他情形。例如租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可随时解除合同。

三、租赁合同到期不续租要提前多久说

在租赁合同中，对于到期不续租需提前告知的时间，通常有以下几种情况：

若租赁合同中有明确约定，应按照合同约定执行。比如合同约定需提前30日通知房东不续租，那么承租人就应当在租赁期限届满前30日告知出租人。

若合同没有约定，根据相关法律规定及交易习惯，一般应给予出租人合理的准备时间。合理时间通常认为是15日至30日较为适宜。因为出租人需要一定时间寻找新的承租人，对房屋进行重新招租准备等相关事宜。

从实践角度看，提前告知出租人可以避免一些不必要的纠纷。如果承租人未提前告知而突然不续租，可能给出租人带来一定损失，例如房屋闲置一段时间无法及时出租等，出租人有可能要求承租人承担相应的赔偿责任。所以，为避免纠纷，承租人在租赁期限届满前，应尽早、明确地向出租人表明不续租的意向。

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