没有特殊情况肯定不能退房，除非开发商没有按照预售合同的约定交房，因为开发商的原因导致没有办法办理房产证，房子下来以后面积误差超过3%，房子的质量存在严重问题的，买家有正当理由的才要求退房。

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签订房屋预售合同后是否可以退房?

无正当理由不可以退房，存在以下情形的可以退房：

1、延期交付房屋。

2、开发商开发手续不全，导致合同无效。

3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。

4、由于开发商的原因不能办理产权证。

5、房屋面积误差超过3%。

6、房屋质量导致严重影响使用。

7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。

法律规定网签备案是怎么回事?

法律规定网签备案是主要指的就是房屋交易过程当中需要进行网络签约，然后完成备案的手续。

1、房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签和备案中的网签。

2、网签和备案中的备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

知识产权海关保护备案的期限

知识产权海关保护备案的有效期是10年。

《知识产权海关保护条例》第十条 知识产权海关保护备案自海关总署准予备案之日起生效，有效期为10年。

知识产权有效的，知识产权权利人可以在知识产权海关保护备案有效期届满前6个月内，向海关总署申请续展备案。每次续展备案的有效期为10年。

知识产权海关保护备案有效期届满而不申请续展或者知识产权不再受法律、行政法规保护的，知识产权海关保护备案随即失效。

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