一、租赁合同需要备注什么

租赁合同中通常需要备注以下内容：

1. 租赁物的详细情况：包括租赁物的名称、规格、型号、数量、状态等。例如租赁房屋的面积、房型结构等，租赁设备的新旧程度等细节。

2. 租赁期限：明确起始日期和终止日期，避免产生租赁时长的争议。

3. 租金及支付方式：注明租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等），如有押金也要明确押金数额及退还条件。

4. 维修责任：明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，如房屋的正常损耗维修是由房东负责还是租户负责。

5. 用途：规定租赁物的使用用途，防止租户将租赁物用于非法或约定之外的用途。

6. 违约责任：对双方可能出现的违约行为（如未按时支付租金、提前等）约定相应的违约责任，包括违约金的数额或计算方式等。

7. 续租条款：是否有优先续租权，续租的租金调整方式等。

二、租赁合同有效吗

合同到期后，租赁合同通常不再有效。

租赁合同都有明确的租赁期限约定，当这个期限届满时，合同约定的权利义务关系即告终止。不过存在一些特殊情况，如果在合同到期后，承租人继续使用租赁物，而出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这种不定期租赁，双方当事人都可以随时解除合同，不过出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。所以一般情况下合同到期租赁合同失效，特殊情形下会转为不定期租赁继续有效。

三、租赁汽车合同怎么解约

汽车租赁合同的解约方式主要有以下几种情况：

（一）协商解约

如果双方能够达成一致意见，可以协商解除汽车租赁合同。这种情况下，双方需要就解约后的相关事宜，如租金的结算、车辆的返还时间与状态等达成书面协议，以避免后续可能产生的纠纷。

（二）法定解约

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，突发的自然灾害导致租赁车辆严重损坏无法使用，双方均有权解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，承租方明确表示不再支付租金或者出租方表明不再提供车辆。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如，承租方拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如车辆存在严重质量问题影响承租方正常使用，承租方可以解除合同。

解约时，应按照合同约定的程序进行，如通知对方等，并且保留相关证据。

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