一、怎么查验租赁合同真假

查验租赁合同真假可从以下方面着手：

1. 合同主体。查看出租方和承租方的身份信息是否真实准确，如姓名、号、名称等。可通过身份证核实、工商登记查询等方式进行。若主体信息虚假，合同真实性存疑。

2. 合同条款。真实的租赁合同条款通常比较详细、合理。比如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋用途、维修责任等条款会明确规定。若条款存在明显不合理之处，如租金过低不符合市场行情且无合理理由，或者条款表述模糊不清、自相矛盾等，可能为假合同。

3. 签字盖章。如果是个人签订，查看签字是否为本人笔迹；若是公司签订，需有公司公章且公章应清晰可辨。可以通过与已知真实签字或公章样本对比，或者寻求专业鉴定机构的帮助来确定签字盖章的真实性。

4. 租赁登记备案。在部分地区，租赁合同会进行登记备案。可到当地管理部门查询是否有该合同的备案记录，但需注意不是所有租赁合同都会进行备案。

二、租客如何终止租赁合同

租客要终止租赁合同，有以下几种常见情况及相应做法：

（一）协商解除

1. 租客可以与房东进行友好协商，说明想要终止合同的原因。如果房东同意，双方可以签订一份解除租赁合同的协议，明确解除的日期、相关费用的结算等内容。

2. 在协商过程中，可能涉及到租金的退还（如果有未使用租期对应的租金）、押金的处理等问题，双方应达成一致意见并书面记录。

（二）法定解除

1. 如果房屋存在严重影响居住使用的问题，例如房屋主体结构有安全隐患，租客有权。租客需要收集相关证据，如房屋质量检测报告等，然后通知房东解除合同。

2. 若房东存在违约行为，例如未按照合同约定提供相应的居住条件（如承诺的家具电器缺失等），租客也可解除合同。同样需要先通知房东其违约情况，并给予合理的整改期限，若期限届满仍未解决问题，则可解除合同。

（三）按照合同约定解除

如果租赁合同中约定了租客可以解除合同的特定情形，如工作调动到外地等，租客满足这些条件时，按照合同约定的程序通知房东解除合同即可。

三、无限租赁合同怎么解除

无限租赁合同的解除主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人可以通过协商一致的方式解除无限租赁合同。只要双方就解除合同达成合意，并且对解除后的相关事宜（如房屋返还、费用结算等，如果涉及房屋租赁的话）作出约定，即可解除合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害被完全损毁无法使用，这种情况下可以解除无限租赁合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金，出租人就有权解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，出租人催告后承租人仍不支付，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如果承租人对租赁物进行严重破坏导致租赁物无法正常使用，出租人可解除合同。

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