房屋买卖合同是指房屋的买方和卖方就房屋买卖事宜所签订的合同。在房屋买卖合同中，买卖双方应当明确房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、过户手续等事项。

在房屋买卖过程中，常常会出现一些纠纷，如房屋的产权是否清晰、房屋的实际面积是否与合同面积相符等问题。这些问题都需要在签订合同时进行明确约定，以避免后续的纠纷。

在签订房屋买卖合同时，双方应当注意以下问题：

1.房屋的产权是否清晰。

在签订房屋买卖合同时，买方应当核实房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况。如果房屋存在抵押、查封等情况，应当在合同中进行明确约定。

2.房屋的实际面积是否与合同面积相符。

在签订房屋买卖合同时，买方应当核实房屋的实际面积是否与合同面积相符。如果存在差异，应当在合同中进行明确约定。

3.房屋的价格和付款方式。

在签订房屋买卖合同时，买卖双方应当明确房屋的价格和付款方式。付款方式可以是一次性付款或分期付款，应当在合同中进行明确约定。

4.房屋的交付时间和过户手续。

在签订房屋买卖合同时，买卖双方应当明确房屋的交付时间和过户手续。交付时间可以是立即交付或者延迟交付，应当在合同中进行明确约定。

根据《合同法》规定：“当事人订立合同，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。”因此，在签订房屋买卖合同时，应当遵循以上原则，明确约定各项事项，以避免后续的纠纷。

法律依据：

《合同法》第十一条