一、如何查验租赁合同

查验租赁合同主要可从以下几方面进行：

（一）合同主体

1. 查看出租方和承租方的身份信息是否准确完整，包括姓名、号码（企业则为统一社会信用代码）等。核实出租方是否为房屋的合法所有人或有权出租者，比如查看、授权等相关证明文件。

（二）租赁物描述

1. 明确租赁房屋的具体地址、面积、房型等基本信息，确保与实际情况相符。

2. 对于租赁房屋的附属设施设备，如家具、电器等，要有详细的清单，注明品牌、型号、数量和状态等。

（三）租赁条款

1. 租赁期限应当明确起始日期和结束日期，以及是否有续租条款等。

2. 租金金额、支付方式（如现金、银行转账等）、支付周期（月付、季付等）需清晰规定。

3. 查看关于房屋维修责任的约定，是由出租方还是承租方承担，或者双方分担的范围界定。

（四）违约责任

1. 双方应明确各自违约时需要承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

2. 查看对于提前解约等特殊情况的违约责任约定是否合理。

（五）其他条款

1. 查看合同是否有关于房屋用途的限制条款，是否符合承租方的需求。

2. 对于合同的变更、解除和争议解决方式等条款也需要仔细审查。

二、租赁合同谁是甲

在租赁合同中，通常将出租方称为甲方，但这并不是绝对的。合同双方可以自行约定谁为甲方谁为乙方，这种约定更多是一种合同表述上的方便，不影响双方在合同中的权利和义务。

例如，在一份合同中，如果房东作为合同起草方，可能会习惯性地将自己列为甲方，把承租人列为乙方；然而，如果承租人起草合同，也可能把自己列为甲方，将房东列为乙方。重要的是，无论谁被列为甲方或乙方，都要明确双方在租赁物的交付、使用、租金支付、维修责任、租赁期限等关键条款上的权利和义务关系。

三、租赁合同要钱吗

一般情况下，订立租赁合同不需要向政府部门等支付费用。

但是，如果通过中介机构寻找租赁房源并订立租赁合同，可能需要向中介机构支付中介服务费用。中介费用的金额通常由中介机构与租赁双方协商确定，并且应遵循当地的市场行情和相关规定。

从合同订立的角度看，双方当事人自行协商拟定租赁合同条款并签订合同，这一过程本身是不涉及额外法定费用的。不过在实际操作中，如果需要对租赁合同进行等特殊手续，会产生公证等相关费用。这些费用是基于特殊需求而产生的额外支出，并非订立租赁合同的必然花费。

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