一、承租方不付租金怎么办

当承租方不付租金时，出租方可以采取以下措施：

一是催告支付。出租方可以向承租方发出书面催告通知，明确指出其未支付租金的事实，要求其在合理期限内支付租金。这既是给予承租方一个纠正违约行为的机会，也为后续可能的法律行动保留证据。

二是解除合同。若承租方在催告后的合理期限内仍不支付租金，出租方有权解除。解除合同应当以书面形式通知承租方，并要求其返还租赁物。

三是要求赔偿损失。因承租方不付租金的违约行为给出租方造成损失的，出租方有权要求承租方赔偿相应损失，损失范围包括租金损失、租赁物损坏赔偿等。

四是提起诉讼或申请仲裁。若双方协商不成，出租方可以根据租赁合同中的约定，向有管辖权的人民提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，通过法律途径维护自身合法权益，要求承租方支付租金、赔偿损失等。

二、租金不返还找哪个部门投诉

若遇到商铺租金不返还的情况，可通过以下途径解决：

一是尝试与出租方协商沟通，明确指出其不返还租金的行为违反了租赁协议约定，要求其尽快返还。若能协商解决，既高效又能避免繁琐程序。

二是向当地基层调解组织申请调解，如社区调解委员会、委员会等。这些组织会安排专业调解员介入，促使双方达成和解协议，具有一定的公信力和权威性。

三是若协商和调解都无法解决问题，可向当地的房地产管理部门投诉。房地产管理部门有权对市场进行监督管理，可对出租方的违规行为进行调查和处理。

四是向人民法院提起诉讼。这是一种具有力的解决方式。在诉讼过程中，需准备好租赁合同、租金支付凭证等相关证据，以证明自己的主张，通过法律途径维护自身合法权益，要求出租方返还租金并承担相应违约责任。

三、租户拖欠租金又不搬走怎么办理

面对租户拖欠租金又不搬走的情况，可按以下方式处理：

一是催告。向租户发送书面催告通知，明确告知其拖欠租金的事实、应支付的金额以及给予其合理的支付期限，同时表明逾期不支付将采取进一步措施的态度。

二是解除租赁合同。若租户在催告后的合理期限内仍未支付租金，根据法律规定和合同约定，可解除租赁合同。解除通知应以书面形式送达租户，告知其租赁合同解除的事实及搬离房屋的期限。

三是寻求法律途径。若租户在租赁合同解除后仍不搬走，可向人民法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的租金、违约金，并要求其搬离房屋。在获得生效判决后，若租户仍不履行，可申请法院强制执行，由法院强制其搬离并清理房屋内的物品。

整个处理过程中，要注意保留相关证据，如租赁合同、催告通知、沟通记录等，以维护自身合法权益。

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