一、承租人不付租金的要怎么办

当承租人不付租金时，可采取以下措施：

一是催告支付。出租人可向承租人发出书面催告通知，明确告知其支付租金的要求及合理的支付期限，给承租人一定时间履行支付义务。此举既是维护自身权益的必要步骤，也体现了处理纠纷的合理性和合法性。

二是解除合同。若承租人在催告后的合理期限内仍不支付租金，出租人有权依据法律规定和约定解除租赁合同。解除合同需遵循法定程序，如书面通知承租人等，以确保解除行为的法律效力。

三是要求赔偿损失。因承租人不付租金的违约行为给出租人造成损失的，出租人有权要求承租人赔偿。损失范围可能包括租金损失、房屋空置期间的损失以及为追讨租金所产生的合理费用等。

四是通过法律途径解决。若双方无法协商解决纠纷，出租人可向人民提起诉讼或申请仲裁，通过法律手段维护自身合法权益，要求承租人支付租金、赔偿损失等。

二、不交租金可以停水停电吗

在一般情况下，房东不能因承租人不交租金而擅自停水停电。具体分析如下：

一是从合同角度看，租赁合同与供水供电合同是两个相互独立的合同关系。承租人租赁房屋是基于与房东的租赁约定，而供水供电通常是由供水供电企业提供服务，房东一般只是代为收取相关费用，不能因租金问题随意中断水电供应。

二是从法律规定看，停水停电可能侵犯承租人的基本生活权益，属于不当行为。如果承租人不交租金，房东应当通过合法途径解决，比如先进行催告，要求承租人在合理期限内支付租金。若承租人经催告后仍不支付，房东可以根据法律规定和租赁合同约定，解除租赁合同，并通过诉讼等方式要求承租人支付拖欠的租金及承担违约责任。

总之，房东不能擅自停水停电，而应采取合法合理的方式维护自身权益。

三、年后出租人可以随意涨租金吗

在一般情况下，年后出租人不可以随意涨租金。具体分析如下：

若租赁合同中对租金调整有明确约定，比如约定了租金随市场行情每年调整一定比例，或者在特定条件下可调整租金等，那么在符合约定条件时，出租人可按约定涨租金。

若租赁合同中没有相关约定，在租赁期间，出租人通常不能擅自提高租金。根据我国《》相关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同样，在租赁期限内，租金作为租赁合同的重要条款，也应保持相对稳定。除非出现法定事由，例如政府对租金进行调控等。

若租赁期限届满，双方决定续租但未重新签订书面租赁合同，视为不定期租赁。此时，出租人若要涨租金，需提前合理通知承租人，给承租人必要的准备时间，否则也不能随意涨租金。

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