一、欠房租强求退房怎么办理

若遇到租客欠房租且强求退房的情况，可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。合同通常会对租金支付、提前退房等情况作出规定。若租客欠租行为违反合同约定，房东有权依据合同条款要求租客承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。

二是与租客协商。尽管租客强求退房，但仍可尝试协商，明确租客需结清所欠房租，并就房屋的交接、物品的处置等事项达成一致。若协商能达成一致意见，双方可签订书面协议，明确各自权利义务。

三是若协商不成，房东可通过法律途径解决。向提起诉讼，要求租客支付所欠房租、承担违约责任等。同时，房东应妥善保管房屋内租客遗留的物品，待纠纷解决后按法律规定或法院判决处理。

在整个过程中，房东要注意保留相关证据，如租赁合同、催缴房租的通知、双方的沟通记录等，以维护自身合法权益。

二、租房什么情况下可以退

租房定金能否退还，需根据具体情形判断：

一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致租赁房屋合同未能订立的，比如在签订正式租赁合同前，租赁房屋突发不可抗力事件受损严重无法正常使用，此时定金应当退还。

二是若收受定金的房东存在违约行为，致使合同无法订立，比如房东将已收取定金的房屋另行出租给他人，那么房东应当双倍返还定金。

三是若支付定金的租客违约，比如租客在约定时间内无正当理由不与房东签订租赁合同，那么定金通常是不予退还的，因为定金具有担保合同订立的性质，租客违约就丧失了定金的返还请求权。

总之，判断租房定金能否退还，关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由，以此来依照法律规定和公平原则作出合理的处理。

三、房子不买了定金不给退怎么办

在遇到房子不买了定金不退这种情况时，需要根据具体情形来分析应对策略。

如果是因为购房者自身原因，比如单纯改变购房意愿，在不存在法定或约定可退还定金情形下，按照，定金一般是不予退还的。因为定金作为一种担保方式，旨在确保合同的履行，购房者违约放弃购买，开发商有权没收定金。

但如果是因为开发商的原因导致购房者不能购屋，比如开发商隐瞒房屋重大瑕疵、未取得相关销售许可、擅自更改房屋设计等，购房者可以要求开发商退还定金，并且可依据具体情况要求开发商承担相应赔偿责任。

另外，若中存在无效或可撤销的情形，比如存在欺诈、胁迫等手段订立合同的情况，购房者可向法院或机构申请确认或撤销合同，在此情况下，定金也应当予以退还。

购房者可以先与开发商协商解决，协商不成的，可通过向房地产主管部门投诉、申请仲裁或向法院提起诉讼等途径维护自身合法权益。

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