一、欠房租不退房怎么办理

当遇到承租人欠房租且不退房的情况，可按以下方式处理：

一是协商解决。尝试与承租人沟通，了解其拖欠房租及不退房的原因，协商制定还款及退房计划。比如约定在一定期限内付清房租并搬离房屋，这既能解决问题，又能保持友好关系，减少后续纠纷成本。

二是发送催款及腾房通知。若协商无果，可书面通知承租人，明确告知其拖欠房租的事实、要求其在合理期限内支付房租并腾空房屋。通知应留存送达凭证，以备后续可能的诉讼使用。

三是提起诉讼。若承租人在通知期限届满后仍未履行义务，可向提起诉讼，要求其支付拖欠的房租、腾空房屋，并承担违约责任。法院会根据相关证据及法律规定作出判决。判决生效后，若承租人仍不执行，可申请法院强制执行，强制其搬离并支付相关费用。

二、退房贷款如何处理

退房涉及的处理情况较为复杂，需根据不同情形具体分析：

一是购房者原因导致退房。若购房者与银行已签订贷款合同且放款，购房者需先还清剩余贷款本息，解除与银行的贷款合同。因为购房者与银行的关系是独立的，退房不影响还款责任。购房者在还清贷款后，再与开发商协商退房退款事宜，一般需承担违约责任，按照约定向开发商支付违约金。

二是开发商原因导致退房。比如房屋质量严重不合格等。此时购房者有权解除购房合同，合同目的也无法实现，可要求解除贷款合同。购房者无需继续偿还剩余贷款，已偿还的部分可要求开发商返还，同时可要求开发商承担违约责任，赔偿相关损失。

三是因政策等不可预见、不可避免的客观原因导致退房。这种情况下，一般需各方协商解决贷款及退房相关事宜，根据公平合理原则分担损失。

三、退房款迟迟不退怎么办

若遇到退房款迟迟不退的情况，可通过以下途径解决：

一是与开发商协商。主动与开发商沟通，明确指出其延迟退款的行为已对自身权益造成影响，要求其尽快履行退款义务，并留存好每次沟通的记录，以备后续之需。

二是发送催告函。若协商无果，可以发送催告函，正式向开发商表明立场，要求其在合理期限内退还房款，并告知其若逾期仍不退款，将采取进一步法律措施，催告函具有一定的法律效力。

三是向相关部门投诉。可向当地的房地产主管部门、消费者协会等反映情况，请求相关部门介入调查和调解，促使开发商尽快退款。

四是提起诉讼。若上述方式均无法解决问题，可收集购房合同、付款凭证、退款协议等相关证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商退还房款，并承担违约责任，以维护自身的合法权益。

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