一、不交房租不退房怎么办

面对租客不交房租且不退房的情况，可采取以下措施：

一是沟通协商。房东可尝试与租客友好沟通，了解其不交房租不退房的原因，协商解决方案，如制定还款计划、给予宽限期等，若能达成一致并落实，可和平解决纠纷。

二是发送催款通知及解除合同通知。若沟通无果，房东应以书面形式向租客发送催款通知，明确告知其在一定期限内支付房租，否则将解除。若期限届满租客仍未履行，再发送解除合同通知，告知其合同已解除，并要求其限期搬离。

三是采取法律手段。若租客仍不配合，房东可向人民提起诉讼，请求法院判令租客支付拖欠的房租、违约金（如有约定），并要求其腾退房屋。在获得生效判决后，若租客仍不执行，房东可申请法院强制执行，由法院强制其搬离并收缴房租。

二、刚开的房间可以退吗

能否退还刚开的房间，需根据具体情况判断：

一是看与酒店等住宿场所签订的住宿合同约定。若合同中有关于退房的明确条款，比如规定在入住一定时间内可无条件退房等，那么按照合同执行。若约定入住后不可退房，除非有特殊事由，一般较难退房。

二是考虑是否存在法定或合理事由。例如，入住后发现房间存在严重影响居住的问题，像卫生条件极差、设施设备无法正常使用等，这种情况下，消费者有权要求退房，住宿场所应予以配合。再如，因不可抗力因素，如突发疾病等，导致无法继续住宿，可与住宿场所协商退房事宜，一般合理的诉求会得到支持。

三是从交易习惯和公平合理角度出发。如果刚入住不久，对住宿场所的经营未造成较大影响，且消费者提出合理退房理由，住宿场所通常也会考虑允许退房。总之，能否退房要综合多方面因素确定。

三、已经购买的是否能退

购买的期房在某些特定情况下是可以退的，具体分析如下：

一是开发商原因。若开发商存在严重违约行为，比如未按合同约定时间交房，且经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用；又或者开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型等，购房者可要求退房，并要求开发商承担违约责任。

二是购房者自身原因。一般需与开发商协商一致。若购房者因特殊情况，如重大疾病、经济状况严重恶化等导致无法继续履行，可向开发商提出退房申请，开发商同意的，双方可解除合同，但购房者可能需承担一定违约责任，具体按合同约定执行。

三是不可抗力因素。如因自然灾害、政府政策调整等不可抗力致使合同无法继续履行，购房者也可要求解除合同。但需注意，退房需遵循法定程序，保留相关证据，以维护自身合法权益。

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