一、承租人不付租金怎么办

当遇到承租人不付租金的情况，可采取以下措施：

一是催告。出租人可以向承租人发送书面催告通知，明确告知其支付租金的要求和期限，给予承租人一定合理时间履行支付义务。此过程要注意保留相关凭证，如邮寄凭证、短信记录等，以备后续可能的纠纷之用。

二是协商解决。与承租人进行沟通协商，了解其不支付租金的原因，尝试协商解决方案，比如是否可以分期支付、延长支付期限等。若能达成一致，最好签订书面协议明确双方权利义务。

三是解除合同并要求赔偿。若承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金，出租人有权解除。同时，可要求承租人支付拖欠的租金及因违约造成的损失，如房屋空置期间的租金损失等。

四是通过法律途径解决。若协商不成，出租人可向人民提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求承租人履行支付租金及赔偿损失等义务。

二、托管返租金怎么办

商铺托管返租金问题，需根据具体情况分析处理：

若在托管合同中有明确约定租金返还的条件、时间和方式等条款，那么应严格按照合同执行。比如合同约定在特定经营期限后，根据商铺实际经营收益按一定比例返还租金，此时就需核算相关经营数据，确定返还金额。

若托管方未按合同约定返还租金，构成违约。商铺业主可先与托管方协商，要求其履行合同义务，支付应返租金，并承担可能的违约责任，如支付违约金等。

若协商不成，业主可以收集相关证据，如托管合同、租金支付凭证、商铺经营数据等，向法院提起诉讼。通过法律途径维护自身合法权益，要求托管方返还租金并赔偿因延迟返还造成的损失。

另外，若存在或可撤销的情形，如托管方存在欺诈、胁迫等行为，业主可依法主张合同无效或撤销合同，并要求返还已支付租金。

三、商务楼租金如何计算的

商务楼租金的计算通常受多种因素影响，以下是常见的计算方式及相关要点：

一是按面积计算。这是最为常见的方式，一般分为建筑面积和套内面积两种计算标准。建筑面积包含墙体等公共部分分摊面积，套内面积则是实际可使用的室内面积。租金单价通常以每平方米每月多少元来表示，总租金等于面积乘以租金单价。例如，某商务楼套内面积为100平方米，租金单价为每平方米每月100元，则月租金为10000元。

二是考虑楼层及朝向因素。通常情况下，低楼层租金相对较低，高楼层视野好、通风佳，租金可能会高一些；朝向好，如朝南采光充足的房间，租金也可能会高于朝北的房间，会在基础租金单价上进行一定比例的上浮或下调。

三是配套设施及地段影响。如果商务楼周边配套设施完善，交通便利，位于繁华地段，租金往往较高；反之则相对较低。同时，商务楼自身的配套设施，如电梯数量、停车位数量等也会对租金产生影响。

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