一、怎样订房屋租赁合同

订房屋租赁合同主要有以下几个步骤：

（一）明确合同双方信息

包括出租方和承租方的姓名、号码、联系地址、联系电话等，确保信息准确无误，这有助于在合同履行过程中双方能顺利沟通以及在必要时追究责任。

（二）确定房屋基本信息

详细列出房屋的地址、面积、户型结构、附属设施设备等情况。例如是否带有家具、家电，房屋的朝向、装修情况等，避免日后产生争议。

（三）约定租赁期限

明确起始日期和终止日期，同时要考虑到续租、提前解约等情况的相关约定。

（四）确定租金及支付方式

租金金额需明确，支付方式如按月支付、按季支付或者按年支付也要写清楚，还要规定好租金的递增方式（如有）以及逾期支付的违约责任。

（五）明确房屋使用用途

例如是居住还是商用，确保承租方按照约定用途使用房屋。

（六）房屋维修责任

明确房屋的日常维修、大型维修等分别由哪一方负责。

（七）其他条款

可包括违约责任、争议解决方式（如协商、或者诉讼）等内容。双方协商一致后，签字或盖章使合同生效。

二、房屋租赁合同如何制作

制作房屋租赁合同可包含以下内容：

1. 合同双方当事人信息，包括姓名、身份证号、联系地址和电话等。这有助于明确合同主体，方便后续联系与责任追究。

2. 房屋基本情况，如房屋地址、面积、户型结构等，同时说明房屋用途，是居住还是商业用途等。

3. 租赁期限，明确开始日期和结束日期，以及续租相关规定，比如提前多久提出续租等。

4. 租金及支付方式，写明租金数额、支付周期（月付、季付等），支付方式（现金、转账等），并注明是否有押金及其金额和退还条件。

5. 房屋维修责任，区分是由房东负责还是租户负责或者双方分担的情况。

6. 房屋的使用和维护要求，如租户不得擅自改变房屋结构等。

7. 违约责任，明确双方如果违反合同约定应承担的责任，如支付违约金等。

8. 争议解决方式，可约定是通过仲裁还是诉讼解决纠纷。

三、中介卖吗

在正常情况下，中介不应售卖租赁合同。

从法律性质上讲，租赁合同是一种明确租赁双方权利义务关系的协议。中介的主要职能是促成租赁双方达成租赁关系，提供信息、协调等服务。中介可以收取合理的中介服务费用，但不具有售卖租赁合同的权利。

如果中介售卖所谓“租赁合同”，这种合同可能存在诸多风险。一是合同内容可能不符合法律规定，无法有效保障租赁双方权益；二是可能涉及欺诈行为，比如虚构房源或者虚假条款骗取租户或房东钱财。如果发现中介有售卖租赁合同的不当行为，相关当事人可以向主管部门投诉，也可以依据具体情况通过法律途径维护自身权益。

以上是关于怎样订房屋租赁合同的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。