一、租赁合同怎样订立才有效

租赁合同要有效订立，需满足以下几个条件：

1. 合同主体适格。出租方应当是对租赁物有处分权的人，例如所有权人或者经所有权人授权的人；承租方应具备相应的民事行为能力，能够独立承担合同义务。

2. 租赁物明确。合同中要清晰描述租赁物的名称、数量、质量、用途等信息。例如租赁房屋，要写明房屋的具体地址、面积、房型等。

3. 租赁期限明确。无论是定期租赁还是不定期租赁，合同中都要有所体现。定期租赁应明确起止日期；不定期租赁也应约定相关的确定租赁期限的方式或条件。

4. 租金及支付方式明确。租金的金额、支付的时间节点、支付方式（如现金、转账等）都要在合同中写清楚。

5. 双方的权利义务明确。例如出租方有义务保证租赁物符合约定用途并在租赁期间保持租赁物正常使用状态；承租方有义务合理使用租赁物并按约定支付租金等。

6. 合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、租赁合同中怎么约定

在租赁合同中约定拆迁相关事宜可以从以下方面着手：

（一）拆迁通知

明确出租方有义务在得知拆迁消息后的一定期限内通知承租方，以便承租方及时作出应对准备，例如调整经营计划或寻找新的经营场所等。

（二）分配

1. 对于承租方在租赁场地内的装修装饰部分的补偿，应约定在拆迁时如何分配。如果是经出租方同意的装修，可约定按一定比例分配，如根据装修剩余价值等因素确定。

2. 因拆迁导致的经营损失补偿，例如承租方的预期收益、临时安置等补偿费用的归属也应明确。若承租方提前解约寻找新场地产生的合理搬迁费用等，可约定由拆迁方补偿给承租方或者从出租方获得的拆迁补偿中按比例分配给承租方。

（三）解约条款

约定在拆迁发生时，租赁合同是否自动解除或者需要双方另行协商解除的条件和程序。若自动解除，应明确解除的时间节点，以及双方在解约后的权利义务，如承租方应按规定期限腾退房屋，出租方应退还剩余租期的租金等。

三、租赁合同虚假陈述怎么处理

如果租赁合同存在虚假陈述，可按以下方式处理：

（一）合同效力方面

1. 若虚假陈述构成欺诈，受欺诈方有权请求人民或者机构撤销该租赁合同。一旦合同被撤销，自始没有法律约束力，双方应返还因该合同取得的财产，有过错的一方还需赔偿对方因此所受到的损失。

2. 如果虚假陈述影响合同根本履行，可能被认定为的情形，无效的合同自始无效，同样需互相返还财产，有过错方承担赔偿责任。

（二）民事赔偿方面

遭受损失的一方可以要求作出虚假陈述的一方承担民事赔偿责任，赔偿范围包括因虚假陈述导致的直接损失和间接损失，例如因相信虚假陈述而投入的成本、错失的其他商业机会所带来的预期利益损失等。

（三）刑事责任方面

如果虚假陈述涉及诈骗等刑事犯罪行为，例如以虚假租赁骗取他人财物数额较大的，可能构成，由司法机关依法追究刑事责任。

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