一、租赁合同怎样订立

订立租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确合同双方主体，包括出租人和承租人的姓名或者名称、联系方式、号码或者统一社会信用代码等身份信息。

2. 详细描述租赁物，如租赁房屋的具体地址、面积、户型结构；租赁车辆的品牌、型号、车架号等，确保租赁物特定化。

3. 确定租赁期限，要明确起始日期和终止日期，同时可约定续租条款，包括续租的条件、续租时租金调整方式等。

4. 租金条款是关键，明确租金金额、支付方式（如现金、银行转账等）、支付周期（月付、季付、年付等）。

5. 关于租赁物的使用与维护，要约定承租人对租赁物的使用范围、是否可以转租、日常维护责任、维修义务主体（一般自然损耗由出租人负责，人为损坏由承租人负责）等。

6. 违约责任条款，明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿责任等。最后，双方签字或盖章使合同生效。

二、服务租赁合同谁出

服务租赁合同由合同双方协商确定由谁来出具。

在实践中，可能是服务提供方出具合同，服务提供方为了明确双方的权利义务关系，特别是自身的服务内容、服务标准、收费方式等条款，会起草合同文本。也有可能是接受服务的一方出具合同，比如一些大型企业在采购服务租赁时，基于自身的法务管理、业务流程和对合同条款的特殊要求，会自行拟定合同再交由对方协商。无论是哪一方出具合同，都需要遵循平等、自愿、公平、诚实信用等基本原则，并且合同内容必须符合的规定，保障双方的合法权益。

三、租赁合同怎么证明

要证明租赁合同的存在，可以从以下几个方面着手：

（一）书面合同原件

如果双方签订了书面的租赁合同，这是最直接有力的证据。合同上应明确双方当事人信息、租赁物详情、租赁期限、租金等条款，且有双方签字或盖章。

（二）履行合同的证据

1. 租金支付凭证，如银行转账记录、等。若以现金支付，收据需有出租方签字或盖章。这些凭证能证明承租人按合同约定支付租金，间接证明租赁合同的存在。

2. 交付租赁物的证据。例如交付房屋时的交接清单，写明房屋内设施设备等情况，并有双方签字确认，表明租赁物已按合同约定交付使用。

（三）证言

如果有在场见证租赁合同签订或履行过程的证人，证人可以提供相关证言。但证人证言相对较弱，需结合其他证据共同证明。

（四）电子证据

如果租赁合同是通过电子方式签订的，如电子邮件、短信等，只要能证明双方对租赁事宜达成一致，且符合电子证据的相关规定，也可作为证明租赁合同存在的证据。

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