一、怎样订立商铺租赁合同

订立商铺租赁合同主要有以下步骤：

（一）明确合同主体

1. 出租方必须是商铺的合法所有者或者有合法出租权的人或单位，承租方要有相应的民事行为能力，能承担合同中的权利和义务。

2. 双方要提供真实准确的身份信息，如姓名、号或者等相关证件号码。

（二）确定租赁商铺的基本信息

1. 商铺的具体位置、面积大小要明确，包括建筑面积、使用面积等。

2. 商铺的用途要规定清楚，例如是用于商业零售、餐饮还是其他商业经营活动。

（三）约定租赁期限和租金

1. 租赁期限应明确起始日期和终止日期，以及是否有续租的相关约定。

2. 租金的金额要明确，是每月固额还是按照一定的计算方式，如按面积计算等。同时，要规定租金的支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）。

（四）维修和保养责任

明确商铺的维修保养由哪一方负责，如正常损耗的维修、房屋结构的维护等。

（五）违约责任

约定双方违约的情形及相应的违约责任，例如承租方未按时支付租金、出租方未按时交付商铺等情况的处理方式。

（六）其他条款

如合同的解除条件、争议解决方式（通常是诉讼或者）等也应在合同中明确规定。最后，双方签字盖章，合同一式多份，各方留存。

二、房租租赁合同如何变更

房租租赁合同的变更主要有以下步骤：

（一）协商一致

1. 由出租方和承租方就需要变更的事项进行协商，变更事项可以包括租金金额、租赁期限、房屋用途等内容。双方需对变更内容达成一致意见，这是的基础。

2. 在协商过程中，最好以书面形式记录双方的意向，如往来的邮件、短信或者专门的协商纪要等，以证明双方就变更有过沟通且初步达成一致。

（二）签订补充协议

1. 双方协商一致后，应当签订书面的补充协议。补充协议应明确指出原租赁合同的基本信息，如合同编号、签订日期等。

2. 在补充协议中详细写明变更的内容条款，并且要确保补充协议条款表述清晰、无歧义。

3. 补充协议应由双方签字或者盖章确认，签字盖章后的补充协议与原租赁合同具有同等法律效力，双方应按照变更后的合同条款履行各自的义务。

如果租赁合同已经备案，变更后的合同也需要根据当地的规定办理备案变更手续。

三、能补办租赁合同吗

可以补办租赁合同。

如果是与私人签订的租赁合同，双方可以协商重新拟定一份合同，在合同中注明原合同的签订日期、主要条款等内容，并明确此合同为原合同的补办合同。

如果是通过中介机构签订的租赁合同，可以联系中介机构，中介机构一般会留存合同副本，根据副本重新出具一份合同或者提供相关证明材料。

如果是在政府部门有备案登记的租赁合同，可携带相关证件（如身份证明等）到备案部门申请查阅原合同登记档案，依据档案内容重新签订或要求部门出具相关证明以达到补办合同的目的。不过，补办过程可能需要遵循当地相关部门规定的程序进行办理。

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