一、房屋租赁合同怎么作废

房屋租赁合同作废主要有以下几种情况：

1. 协商解除。承租人和出租人可以协商一致，达成解除的协议，从而使合同作废。这种情况下双方需明确的意愿、时间以及相关善后事宜，例如租金的结算、房屋的交还等。

2. 约定解除条件达成。如果在房屋租赁合同中约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，合同自动作废。例如约定房屋被征收时，一旦房屋面临征收拆迁这一情况发生，合同便失去效力。

3. 法定解除。符合法律规定的情形时，一方有权解除合同使合同作废。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，像发生地震导致房屋严重损坏无法居住；再如承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。

4. 仲裁或诉讼解除。当双方就合同解除存在争议时，可以通过仲裁或诉讼的方式解决。如果仲裁机构或者判定合同解除，那么合同也将作废。

二、租赁合同提前多久不交

在租赁合同中，关于提前多久不交纳租金属于违约行为，通常由双方在合同中进行约定。

如果合同明确规定了租金支付的日期，例如每月的1日支付当月租金，那么一旦过了这个日期没有支付，就可能构成违约。不过有些合同可能会有宽限期的约定，比如约定在租金到期日之后的3天内支付不算违约。

若合同没有约定具体的宽限期，按照一般的交易习惯和司法实践，如果租户持续较长时间未支付租金，比如超过一个月或者一个租金支付周期（以较短者为准），且经出租人催告后在合理期限内仍未支付的，出租人可以主张租户违约。

同时，在一些紧急情况下，如租户明确表示拒绝支付租金或者有逃匿迹象等，即使未到合同约定的支付日期或者宽限期，出租人也可以采取相应措施保护自己的权益。

三、租赁合同可以担保吗

租赁合同本身不能直接作为担保。

从法律性质上看，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它主要规范的是租赁双方关于租赁物的使用、租金支付、租赁期限等租赁相关的权利和义务关系。

而担保是为了保障债权的实现，由或第三人提供一定的财产或信用保证。常见的担保形式有保证、抵押、等，这些担保形式都有专门的法律规定其设立、生效等条件。

如果想要利用租赁关系中的某些权益进行担保，可能需要通过特殊的法律构造或安排，例如，将租赁权进行质押（在符合相关及有相应规定的地区），但这也并非是租赁合同直接作为担保，而是对租赁权这一权益的特殊运用。

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